全台近247萬戶住宅免繳房屋稅。（示意圖／shutterstock達志影像）
根據財政部2022年房屋稅開徵資料，全台有近247萬戶住宅免繳房屋稅，較前一年增加約5.9萬戶。其中，新北市以27.5萬戶免稅住宅高居全國之冠，年增約1.3萬戶，增幅也是全台最多。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，免稅房屋須同時符合「房屋評定現值低於課稅標準」及「房屋需為住家使用」兩大要件。
張旭嵐解釋，「房屋評定現值低於課稅標準」，中央母法以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異；其次是「房屋需為住家使用」，所以非住家的店面、商廠辦，即便房屋現值低於課稅門檻，仍無法免稅。張旭嵐指出，房屋免稅案件逐年增加，主因是房屋評定現值會隨建物折舊而降低，而台灣屋齡逾30年的老屋超過480萬戶，低於課稅門檻的房屋也隨之增多。此外，部分縣市近年調高免稅標準，也使得符合免稅條件的房屋數量增加。
全國及六都住家用房屋現值免稅案件數統計。（圖／臺灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中分析，新北市房屋總數及高齡老屋數皆為全台最多，加上2022年調升免稅門檻，約5000戶因而受惠。此外，疫情期間不少觀光商圈老舊店面因商家撤出，從營業用恢復為住家用，也推升了新北市的免稅案件數。不過，7月即將上路的囤房稅2.0新制，將限定免稅住家須為自然人持有，且全國以3戶為限。隨著新規趨嚴，未來免稅住家的成長趨勢可望趨緩。若依近年增幅推估，今年免稅住宅數量應更勝以往。
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更新時間：2024/05/13 11:35