受惠於科學園區題材效應，台南市的安定區、新市區5年間成屋單價漲幅超過八成。（圖／永慶房屋提供）
台灣三大科學園區已成為帶動區域房市發展的重要推手！永慶房產集團觀察2019年至2023年期間，發現南部科學園區（台南園區）所在行政區的房價漲幅最為突出，其中台南市的「安定區」與「新市區」5年間漲幅皆超過八成，而新竹縣「寶山鄉」在園區題材效應加持下，近5年漲幅也達七成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科學園區為台灣科技發展的重要指標，除了能帶動產業結構調整、維繫經濟繁榮，更能吸引大量人口遷入，推升當地房市表現。其中，安定區在南科陸續開發後，都市規劃加速，近5年成屋單價從11萬元漲至20.7萬元，漲幅高達88.2%。新市區除了擁有絕大多數的南科園區，交通便利性也十足，未來在高科技產業發展下，有望成為台南的明日之星，近5年成屋單價從13.5萬元漲至24.4萬元，漲幅達80.7%。
三大科學園區所在行政區與縣市近五年成屋房價漲幅。（圖／永慶房屋提供）
陳金萍指出，新竹縣寶山鄉長期為新竹房市蛋白區，但近期在新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，也讓寶山鄉房價持續走揚，5年間漲幅達74.5%。若進一步觀察三大園區所在行政區於各縣市的排名變化，新市區更是一口氣爬升7名，至台南市第四名，顯示南科的磁吸效應相當明顯。
至於中部科學園區所在的台中市大雅區，5年來成屋單價也爬升5個名次，至全市第8名。陳金萍說明，中科從業人口占台中總人口數不到2%，再加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，園區題材外溢效應轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，使縣市房價呈現均質成長，其中大雅區5年間漲幅達45.5%，成屋單價爬升速度顯著。
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更新時間：2024/05/06 15:32