新大樓才蓋好1年，卻有一堆2樓被拋售。（示意圖／shutterstock 達志影像）
買房時除了考量地段、生活機能和價格之外，樓層也是很多人看重的一點，近日就有網友觀察到，有大樓明明才蓋好1年多，但很多物件都已經被出售，且大多都在2樓，讓他相當不解「2樓真的有這麼爛嗎？」
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一名網友在PTT發文表示，自己最近看到一間新大樓，是平面車道，樓下也沒有店面，但才蓋好1年多就有很多物件被丟出來賣，且多集中在2樓，讓他不禁好奇，是因為價格便宜，吸引投資客買來轉手賺錢，還是因為2樓有其他問題，導致比較不好賣，「有沒有現在住新大樓2樓分享一下」。
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貼文曝光後，底下就有大批苦主抱怨，「2樓超爛，馬桶、排水孔塞過一次就絕對不會買」、「二樓就噴屎噴廚餘問題，代銷都說管線直通地下室轉彎，問題是堵住還是從二樓噴出啊」、「除非預算有限，不然至少買3樓以上」、「二樓等電梯時間平均最久」、「最爛就是2樓，光噪音問題就飽了」，不過也有部分網友說，現在多數2樓都有獨立管線，發生堵塞的機率已降低不少。
至於投資客偏愛2樓的原因，也有內行網友分析，「不是爛，是入手很便宜，想要撈一筆套現整棟平均成交30萬，2樓他入手可能在24萬，廣告戶甚至在23萬，他在完銷後混水摸魚，人家掛31-33萬賣，他只要撈個27萬成交，他就賺到爽，所以持有時間會很短，因為這是賺這個價差效應，時間放久了投報率反而差，他用低於平均價20~25%的價格入手，用平均價9~95折賣，賺中間的價差」。
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更新時間：2023/02/22 22:37