台股今年來屢創新低，造成房市買氣急凍，主要都會區的購屋人當中，又以新竹人的購屋自備款虧損比率最高，對竹科新貴、年輕購屋族群影響尤其大，影響到購屋意願，愈來愈多人呈現觀望態度，使得房市成交量逐漸萎縮。但儘管新竹房屋買氣急凍，但房價卻沒有因此走跌。
竹科工程師Kevin：「其實這個景觀我滿喜歡個人，因為看出去那邊整個對面右前方就是新竹市的舊市區，新竹市政府也在那個方向，那園區就是在左前方那個方向。」
位在頭前溪水岸第一排，難得的河岸景致，竹科工程師Kevin，八年前購入竹北市豪宅聚落區，相當重視生活品質，比起傳統公寓他更喜歡住大樓，尤其是學區宅。
竹科工程師Kevin：「因為我本身是從事半導體業，所以購屋考量當然是就近園區，然後去客戶那邊也方便，所以這個地方因為他離交流道很近，開車到園區約十分鐘可以抵達，所以當初也是購屋考量。那至於學區的話，那其實這邊學區也算相當不錯，因為這邊是屬於成功學區，那成功學區的話，他的升學率基本上應該在全國也是排名前幾名。」
竹科工程師Kevin：「(廚房)滿素的滿簡單的，當初裝潢都是我老婆自己處理，因為廚房女孩子比較喜歡，比方說這個櫃子也是當初我老婆，她自己請設計師來設計的，那收藏的東西基本上都是老婆自己挑的。」
當初花了三千多萬，買到百坪房子，與太太一起佈置完成心目中家的樣子，他也發現這幾年竹科工程師「新移民」變多了，增加了買房的剛性需求。
竹科工程師Kevin：「竹北這邊包括新竹人口一直遷入，那這幾年幾乎是一屋難求，那最主要是因為園區的人口數大量的成長，比如說二十年前園區的從業人口，將近十萬人左右，那現在已經逼近，今年將近逼近十七萬人口，那其實買房子在這一區包括關埔以及竹北，他們買房子之後並沒有後悔，因為覺得房價整個還是持續往上成長。」
只是近期在股災和房價高漲下，今年第三季新竹縣市房市買氣轉為觀望，銷售率大幅下滑，相較上一季成交量減少近三成，呈現價漲量縮情況。
記者劉彥萱：「最近新竹不論是成屋交易量或是預售屋推案，買氣都明顯縮手，受到通膨以及升息等影響，使得台股今年以來是屢創新低，而這波股災也讓不少購屋族影響到購屋意願。」
股災賠掉購屋自備款，對竹科新貴、年輕購屋族群影響最大，根據房仲業者近期做的調查，新竹購屋人多達31%，自備款虧損全台最多，而且年紀越輕影響越大，未滿30歲自備款虧損占比最高，再來是30到34歲族群，中產階級40至44歲也有約23%。
新竹縣不動產經紀人公會理事長曾文慶：「尤其是最近股票有一個比較大的波動，那年輕人在購屋的選擇上，他自然而然他會覺得說，是不是在這個時間，不急著做選擇，可能會有一個更好的價格出現，所以以至於在近期，不管是在建商的推案量，或者是目前買方自用的這樣子一個選擇的時候，消費者冷靜的狀況。」
竹北房仲業者古心駖：「可能國際情勢，再加上整個一個美國升息的影響，所以這個部分會影響到我們竹科工程師，或者是在地的現有的買方他怕買在高點，那現在這個情況其實他是在整合，然後甚至在做一個盤整。」
新竹房屋買氣急凍，但房價卻沒有因此走跌，根據第3季國泰房地產指數統計，新竹縣市推案每坪成交價49.7萬元，季增21.25%、年成長84.26%，像是竹北市每坪單價就來到54.39萬。房仲專家指出，新建案價格持續攀升，與三大因素有關。
新竹縣不動產經紀人公會理事長曾文慶：「就是原物料前陣子漲價，目前也還沒有回溫的一個狀況，那第二個狀況就是，市場上的剛性需求，畢竟你是外移人口比較多的城市，那自然市場有這樣子一個需求的時候，它價格易漲難跌的狀況，那我覺得第三個就是，我覺得持有房地產的人，或者是未來想要持有房地產的人，他們都還是覺得說，經濟面臨通貨膨脹這件事情，是難以避免的事情，所以此時不買，未來一定更貴，自然而然是會比較難有一個大幅下滑的現象。」
竹科人買房腳步，雖然相較去年同期放緩許多，資金面的確出現不少虧損，但這也讓房市回歸冷靜與理性。
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更新時間：2022/11/02 00:35