中國大陸爛尾樓風暴現在持續擴大，那我們台灣會不會也出現同樣情況?外界憂慮政府採取打炒房措施，加上貨幣政策緊縮，恐怕會讓財力不足的小建商掀起倒閉潮，釀成爛尾樓危機。不過有專家認為，目前台灣不至於發生這種情況，尤其雙北地區，因為土地很值錢，通常如果建商財力不夠，都會轉手給其他建商。
位在新北板橋區四川路一段上的預售屋，正在施工中，基地約180坪，地上14層的電梯大樓建案，先前傳出在地建商不敵工料雙漲，倒閉、跳票，所幸地理條件好，還有建商願意接手，倘若一旦找不到人，這棟樓恐怕就會變成爛尾樓。
記者劉彥萱：「在央行升息，工料雙漲，及政府打房政策的多重壓力下，面臨龐大資金壓力的建商絕非個案，建案延遲交屋，不開工的狀況儼然浮現。而這回中國大陸面臨爛尾樓風暴，讓外界擔憂的是，這樣的情況會不會同樣出現在我們台灣。」
在營建成本飆漲下，確實有少數建商出現倒閉潮。北市不動產開發公會理事長陳勝宏就直言，現在猶如暴風雨前的平靜，但不是每個蓋不下去的建案，都和板橋的預售屋一樣幸運。
北市不動產開發公會理事長陳勝宏：「因為中小型建商都是以合建為主，所以超過三成，他賺兩成，他蓋完了還要虧一成。如果說像這種的建案，根本也是盤不出去的，誰給你盤，那個盤的人也要虧一成以上，所以這不可能盤出去，那這個一定會變成爛尾樓。」
攤開行政院主計總處營造工程物價指數來看，從2020年的109.73，飆升到去年的121.72，而截自今年6月份，更來到了132.7，已經連28個月都呈上揚走勢，工料仍處高檔，缺工問題也嚴重。近兩年來勞工空缺數多達11萬8千多人，但也有專家抱持樂觀態度，認為爛尾樓災情，短期內不會在台灣發生。
商用不動產市場研究部總監黃舒衛：「以目前來看，因為我們看到不管是在這個，銀行放貸上面的土建融，或者是貸後管理的方式，或者是目前在台灣這個推案規模，短期我們是認為是比較不會出現，爛尾樓的這個狀況。」
住展雜誌研發長何世昌：「如果要出現爛尾樓，首先建商要先倒債，倒債、倒閉之後，逾放比增加，也就是呆帳增加，那這些房子就是丟給銀行，銀行找不到有建商來接手續建，那房子才會變成爛尾樓。」
營建成本漲太兇，小蝦米不敵大鯨魚，使得建商大者恆大。去年住宅開工數不增反減，2021年達13萬433戶，但和前年相比減少了2.6%，而目前中國大陸蓋不完的建案有150個，擴及了20多個省份，都因為建商資金問題變成爛尾樓，但這數字還會再增加。不過反觀我們台灣，接下來要思考的是該如何預防。
商用不動產市場研究部總監黃舒衛：「我們看到央行從兩年前開始的這個信用管制，對於建商的這個土建融，有成數還有我們現在說的限期開工，還有貸後管理的這個相關措施，的確是可以讓一些財務條件或開發能力，相對比較有限的中小型建商提早出場。」
北市不動產開發公會理事長陳勝宏：「融資上信用管制能夠放寬，然後給這個中小型建商融資的額度能夠也再提高，那這樣的話他資金調度就可能會比較可以順利。」
另外有專家也點出，對於想要購屋的民眾而言，買成屋、中古屋會相對保險，選擇有規模的建商也能降低買到爛尾樓的風險。不過嚇人的營造業通膨，缺工缺料問題，今年很難看見紓緩機會。
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更新時間：2022/07/21 23:04