市場游資氾濫，通膨問題加劇，加上營建成本居高不下，多重因素夾雜，讓今年國內的房價節節攀升。有鑑於2022就是選舉年，深怕高房價引發民怨，內政部近期送出修法草案，未來將禁止預售屋換約轉賣，並祭出刑責及罰金要重罰炒作行為。不過業界人士擔心，禁止預售屋換約轉賣可能會侵犯人民財產權，而且造成市場恐慌的定義沒有標準，恐怕也有侵害言論自由的疑慮。
短短一條街道，處處可見興建中的預售屋，位於台北市北投的奇岩重劃區，由於綠地覆蓋廣，房價又低於周邊的士林天母，因此帶動推案大爆發。綜觀今年北台灣，包括北北基宜、桃園和新竹，整體新建案推案量約1.1兆，其中預售屋占比超過8成、成屋不到2成，代表市場大部分供給都來自預售屋，但也因為價格炒翻天，成為下一波打房重點。
TVBS記者 戴元利：「內政部近期通過修法草案，未來將限制預售屋換約轉售，並祭出刑法嚴懲炒作，市場預期 房市的買氣可能因此降溫，但業內人士有不同看法。」
信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德：「因為過去一段時間會發現預售的實價揭露，有些案子賣的速度非常快，那這裡面當然有一些，可能就是非自用的需求在裡面，的確我們在有一些店頭他是有觀察到，近期主動來委託預售換約的，這個比例其實是有明顯的增加。」
工作人員(2021.12.8)：「等一下 等一下，大家不要緊張 後面不要擠。」
台南預售屋一坪32萬起跳，民眾漏夜排隊瘋搶，結果一說要修法，就有口袋不夠深的投資客，想提前將預售屋換約轉售。內政部規劃，如果製造熱銷假象、影響交易價格者，未來最重可罰500萬；造成市場恐慌的，還要處3年以下有期徒刑，另外新增檢舉獎金制度，希望替預售屋市場降溫。
信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德：「其實民眾在這一塊他就會提前因應，包括有一些預售的 ，他是想要趕快下車的，他可能就讓利 少賺一點出場，那新的投資客他可能就不敢再碰這一塊，那預售就會慢慢地再轉回比較正常的，自用型的一個市場。」
吉家網董事長 李同榮：「檢舉制度為什麼會有幫助，第一個它減少了 ，彌補了這個地方人力不足的缺陷，第二個啊 有檢舉 政府非辦不可，再多的重罰 沒有執行力一切罰責都沒有用，所以它的方向正確 方法值得商榷。」
仲介業者點出，打炒房方向正確，但適法性仍待評估，像是預售屋換約轉賣、原因百百種，恐怕侵犯人民財產權。
住展雜誌研發長 何世昌：「如果預售屋禁止換約呢，你原本已經財務軋不過來了 可是你只到時候你只能整個把房子退回去給建商，又要賠15%的違約金，如果一間2千萬的房子至少就要賠掉300萬，對消費者來講影響是很大的。」
吉家網董事長 李同榮：「(打房)這樣頻繁的話 市場就麻痺了，而且它有些走入地下化，所以你源頭還是要稽核 還是，我是覺得稽核力是最重要，現在的法已經夠了。」
專家進一步點出，先前房地合一稅2.0規定購屋5年內轉售課重稅，造成成屋供應短缺，預售屋水漲船高，如果未來預售屋只能買、不能賣，就怕資金轉回成屋市場，變成分次輪漲，消費者是最大輸家。
住展雜誌研發長 何世昌：「過去的房地合一跟預售屋實價登錄，就是讓這個資金跑到預售屋市場，讓預售屋市場漲了一輪，現在又要把資金趕回成屋市場，如果又讓成屋市場再漲一輪的話，這樣不就變成分批輪漲的一個情況嗎？」
明年進入選舉年，政府打房出重手，成效如何有待觀察。
◤Blueseeds永續生活◢
更新時間：2021/12/20 23:12