今年公股行庫房貸利率降至1.346%、創歷史新低，民營銀行也積極搶攻房貸業務，連帶刺激許多換屋族和首購族出手買房，間接炒熱房市景氣。不過眼看明年美國聯準會升息在即，台灣央行也可能跟進，有學者擔心，如果財務槓桿開太大，房貸族付不出利息的風險也會相對提高。但也有專家預期，台灣升息的幅度不至於又快又猛，衝擊程度有限，可能等到2、3年利率大幅變化後，對房市價量的影響才會顯現出來。
自住客、換屋族積極買房，在剛性需求湧現下，房市持續熱絡。
位於重劃區旁、視野遼闊，首購族李小姐2年多前從台北移居到桃園青埔，總價1千萬出頭，就買到了想要的家。
首購族李小姐：「然後遠方那邊還可以看到海，對，所以景色就還不錯。」
權狀40坪，室內空間22坪，2019下半年，這裡每坪價格大約23萬，但才過沒多久，當地房價就飛速成長。
首購族李小姐：「我們當時買的時候一坪大概20多萬，23、24萬，那現在的話好像這邊的房價，一坪就會變到3開頭，對，可是才2年，對，覺得有點誇張的大幅成長。」
李小姐慶幸幸好有早點買房，但如果未來央行升息，勢必會加重負擔，以2年多前、利率從1.58%降到1.33%，跟銀行貸款近900萬計算，李小姐現在每個月本金加利息大約3萬出頭，因此升息幅度將是關注焦點。
首購族李小姐：「我們本來就預期可能會有升息這件事情，因為其實現在台灣利率是真的蠻低的，那因為我們現在的房貸，疫情的關係已經降了一些些了，所以我們覺得升息回去，好像只要幅度沒有那麼大，還是在我們可以接受的範圍之內。」
明年美國升息在即，台灣可望跟進，有學者提醒廣大房貸族，小心溫水煮青蛙。以貸款1000萬、分30年攤還的例子計算，升息前利率1.35%，本金加利息每個月繳不到4萬塊，但假設連續升息、上調到利率3%，每個月就得繳5萬多。不過有專家分析，明年就算升息，也不至於重傷買氣與房價。
房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮：「中南部基期低然後經濟成長率強勁，然後包括所謂的產業這個製造業回流，那等等的基本面都對台灣的這個房市，相當有利的狀況之下，那麼升息除非你幅度非常大，否則的話1碼、2碼、3碼、4碼到1%以內，基本上對目前房市的走勢上，它是不會構成影響。」
台經院產經資料庫總監劉佩真：「(升息)對於房市的影響會比較僅止於，是在心理層面這一塊的這個波動，那麼後續如果利率真的要對房市，造成比較大的影響，可能要再幾波的一個利率調整過後，而且整個的一個調整幅度會比較大，那才會真的對房市產生比較大的殺傷力。」
台經院預估，由於利率仍在歷史低檔、資金充沛，再者台股資金轉進房市，台南、高雄有半導體業設廠支撐，加上通膨大環境，五根支柱將撐住買氣，價量緩步上揚。戴德梁行董事總經理顏炳立同樣認為，升息不影響剛性需求，自住客不妨趁利率低檔，找切入時機點。
戴德梁行董事總經理顏炳立：「金融市場裡面提供了很多的持有者養分，所以房價要能夠下來的話，你會等到花兒都謝了，開價是達到群魔亂舞，那真正的落實成交的話，還是會比較謹慎保守啦，我認為這個市場裡面，我們光看量來看它的溫度就知道說，這個量它並沒有到達失控，它其實都在控制範圍，所以這是一個從2016年下來到2019年，它是一個緩跌4年然後到2019到，我們估計2019到2023(房價)它其實是盤整啦。」
房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮：「土地炒作太兇一個是預售炒作太高，那這個會造成一些假性需求，那假性需求一旦達到4成以上以後，不會馬上爆開這個是一個很大的灰犀牛，這個灰犀牛會爆，會在2年以後。」
除非連續升息，又碰上經濟成長趨緩，房價才可能反轉向下，專家提醒，現階段房市炒作氣氛濃，下手前得仔細停看聽。
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更新時間：2021/11/30 06:56