房價高不可攀，年輕人不婚不生，已經成了國安問題。主計總處的住宅普查發現，目前全台空屋數量高達166.4萬間，創歷史新高，但房子這麼多，房價反而一直漲，問題到底出在哪裡呢？專家點出，國內空屋率最高的是「未滿5年」的新建住宅，代表投資需求才是驅動房市的主要推手，而且從財政部數字來看，2015年迄今，囤屋族足足增加了16萬人，代表蔡政府執政後，有錢人買了更多房子，居住不正義的問題，政府必須正視。
在野黨立委vs.巢運發言人彭揚凱：「囤房稅儘快提案，行政院別再擺爛。」
在野黨立委不分顏色、一字排開，對失控的房價發出怒吼，從財政部資料來看，總統蔡英文上任後5年半，持有4戶房屋以上的囤房族，竟從原本的33.6萬人增加到50.2萬人，平均年成長7%，高於自住客增加的3%；其中新增52.6萬戶住宅中，超過53.5%都是非自住，代表每位囤房族平均擁有近6間房屋。民間團體痛批，蔡政府標榜居住正義，結果卻背棄競選承諾。
巢運發言人彭揚凱：「房產稅制的改革，是蔡總統2016年時候的競選政見，那事實上在2018年跟2020年，分別有民眾自發性地，在國發會的公民提案平台，都有提說我們要來課徵囤房稅跟空屋稅，事實上兩次都遭受到行政院的否決。」
台灣資金寬鬆、長年低利，不只房貸成本不高，有錢人租稅負擔也無關痛癢，在野黨呼籲中央硬起來，首先《房屋稅條例》的非自住房屋稅率，必須打破3.6%天花板，提高至4.8%到10%不等，不然對享有經濟優勢的囤屋族來說，根本缺乏嚇阻效果。
囤屋族(名下5棟房產)李先生：「房屋稅跟地價稅的話其實不高啦，每戶大概都是在兩個加總大概一年，大概在1.5萬以內啦，小於一個月的租金啦，一個月(房租)現在都已經是1.5萬以上了啦。」
名下擁有5棟房產的囤屋族李先生坦言，每戶房屋每年得繳的房屋稅和地價稅，只需要一個月的租金就賺得回來，持有成本如此低廉，也難怪囤房熱潮打死不退。
台北商業大學財稅系教授黃耀輝：「(應該)提高他的門檻稅率，目前1.5%訂得實在是太低了，因為我們單一自住的房屋的，房屋稅率都要1.2%，所以你如果只對那個囤房族，只增加0.3%的那個房屋稅，對那個囤房族來講一點都不夠看，他根本不放在眼裡。」
囤屋族(名下5棟房產)李先生：「(調高稅率)這一定會會來轉嫁給租客，其中有一個原因就是因為現在目前，我們所付的那個房貸，租金只能夠支應到大概是70%到80%之間，買一個房子資產也是投入比較多嘛，資金也投入比較多，所以這個壓力會在那個地方。」
提高稅率又如何，囤屋族直言，成本還是能轉嫁給租屋族，房市專家也擔心，囤房稅只能暫時打擊市場信心，對抑制房價毫無作用。
住展雜誌研發長何世昌：「房地產持有稅負最重的美國，近10年房價漲幅高達90%以上，那課徵空屋稅的德國，近10年房價漲幅高達80%以上，如果租稅成本可以順利地轉嫁的話，那對於擁有多戶房子的人來講，他買再多他也不怕，因為他稅負不只可以轉嫁，他還可以賺更多。」
既然調高稅率會適得其反，專家建議，最好廣建社會住宅，才能達到抑制租金和房價的效果，不過政策進度牛步，讓學者忍不住直搖頭。
台北商業大學財稅系教授黃耀輝：「在新建方面他要承諾說，要蓋出12萬戶的社會住宅，中央政府的責任是多少，他那時候承諾是8萬戶左右，這5年多下來中央的政府，在蓋的社會住宅幾乎是零，地方政府還蓋了2萬戶。」
財政部承諾，3個月內將提出囤房稅評估報告，祭出有效打房手段，相關部會得拿出魄力。
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更新時間：2021/11/21 06:34