危老重建的速度最近有提升，但還有加強空間，專家表示，台北市老屋有近64萬戶，全數完成重建得花上近188年時間。進一步分析，蛋白區比蛋黃區好推動，原因在於蛋黃區屋主預期心態較高，想要拿回比較多的分回條件，也讓重建速度上，比一般蛋白區來得慢。
住展雜誌研發長何世昌：「目前台北市的老房子要重建一輪，大概是需要180幾年接近200年時間。」
北市老屋重建得花近兩百年，談到危老工程，專家深深有感，雖然這幾年來進度有大幅成長，但也坦言依照目前情況，要將台北市目前全部的老屋重建，預計得花上187.3年。
住展雜誌研發長何世昌：「難在分回條件上，對大部分屋主來講，它當然表面上都跟你說我很在意居住品質，但實際上講到要老屋重建的時候，大家最在意心裡最軟的那一塊是，到底可以換回幾坪。」
根據內政部不動產資訊平台房屋稅籍資料，今年第二季台北市屋齡30年以上的老屋，共64萬2941戶。住展雜誌統計推估，統計2017年至今年，台北市成功重建的老屋戶數約1萬7161戶，相當平均每年約3432戶，如果依照前五年統計的每年老屋平均重建速度去計算，全數老房子重建完成，時間得耗上約187.3年，但與最早統計需近1000年相比，老屋重建所需時間已大幅度減少。
住展雜誌研發長何世昌：「蛋白區的重建效率為什麼好，因為屋主期望值本來就沒市中心那麼高，所以一旦有建商來談，很容易就整合完了，所以相對之下我們會發現，大同萬華北投這些地方，老屋重建的效率遠高過於大安啦或者信義區。」
台北市都市更新學會副理事長施俊偉：「都更推了二十幾年才可能七百多個案子，危老已經推了四年全台灣已經五百多個案子，所以代表說他推動的進度，全台大概一千多個案子，推動進度是比較快的，等於說這個法令上的進度，還有法令的變異性跟推動的時間，都會有效的縮短。」
雖然推動速度有加快，但依照各地情況不同進度仍有落差，觀察台北市12個行政區，屋齡30年以上老屋前三多的，大安第一老屋數量8萬1536戶。全數重建完成得花上近340年(339.63)，士林區第二老屋數量7萬3320戶全數重建完成322年(322.4)，中山區第三老屋6萬5175戶全數重建完成得近160年(159.7)，老屋數量最少的是南港，僅2萬3914戶。85年就能重建完成，專家表示精華區老屋重建效率慢，屋主普遍希望較高的分回條件，重建整合難度頗高，反觀蛋白區如大同、南港，重建效率大多比蛋黃區快
台灣大學建築與城鄉研究所博士馬士元：「政府的政策裡面最大的一個盲點，就是我們長期對於危老跟都更，只考慮建築的部分，而沒有考慮到建築物裡面的人，因為危老跟都更它需要很長的一段時間來完成，所以對那些來不及做都更，做建築物更新的居民來講，其實他們的風險很高這樣的一個情況下，應該先注重人的訓練。」
若接下來幾年房市景氣續旺，營造成本漲勢獲得控制，老屋重建速度可望持續加速，但要執行重建關鍵還是在於「鄰居」，只要同社區中反對戶稍多，再好區段，再高房價都無法成功重建，想加速危老重建恐怕還得需要更多溝通，才能把進度再往上提升。
◤2024年末運勢解析◢
更新時間：2021/11/05 07:09