中古屋買賣時，雙方經常因屋況問題引發糾紛。（示意圖／shutterstock達志影像）
近年國內房價狂飆，讓不少民眾大嘆買房不易，尤其中古屋買賣時，雙方經常因屋況問題引發糾紛。就有一名女網友想賣掉29年的中古屋，為了讓買家有好的觀感，事先花費新台幣5萬元進行全屋粉刷；不料在跟買家點交時，對方卻不斷提出要求，讓她相當崩潰。對此，內行網友們也覺得情況離譜，紛紛跳出來建議原PO硬起來透過法律途徑處理。
原PO日前在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發文透露，她想賣掉手邊屋齡約為28至29年的中古屋，為了能讓買家有好的觀感，他們事先花錢進行全屋粉刷，她強調，並不是為了掩飾瑕疵，而是因為撕下壁貼後，即便用除痕清潔劑也清不乾淨，只好整間重新粉刷。
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她接著說，與買家點交時，對方突然錄影拍照，表示某處有2公分左右的壁癌，及天花板有幾個疑似壁癌的小泡泡，原PO也立刻答應請油漆公司處理；然而，買家事後又說擺放冰箱位置後面的瓷磚，約有30公分的面積凸起，於是原PO再度請專業師傅來估價，也願意負擔4千元的修繕費用。
不料，買方卻擅自請了別的師傅估價，對方指出，那塊微凸的部份範圍可能會越來越大，便要求整面換新，還說許多小地方的瓷磚敲起來也有空心的聲音，所以一併要求修繕，要求原PO支付5萬元的費用，她才願意完成點交。
對此，原PO錯愕表示，全屋粉刷已經花了將近5萬，如今對方再要求5萬，她不禁坦言壓力甚大，況且瓷磚並無外觀上的損壞或裂痕，買家卻以敲起來像空心為由，要求瑕疵賠償，讓原PO崩潰提問，「這種狀況，我們真的只能任她宰割嗎？」
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貼文曝光後引發熱議，不少網友紛紛留言回應，通常是現況交屋，建議原PO像這種情況可以請仲介出面處理，「中古屋要求跟新屋一樣？大部份都會寫現況屋」、「不要讓他得寸進尺」、「現況交屋，妳5萬多花的」。
另外也有內行網友指出，磁磚部分明顯屬於正常使用範圍，不影響交易，更不需要賠償。雖然有瑕疵擔保責任，但也不是無限上綱，又不是新成屋，「不能主張現況交屋，因為現況的資訊雙方明顯不對等，需要註明哪裡有瑕疵，買方知悉就不需要負瑕疵擔保責任」。而原PO詢問律師後也表示，「瓷磚空不空心，不是她說了算，而且不在主結構的瑕疵認定範圍，除非牆壁滲水、龜裂，不論今天有無加註現況交屋，點交完成後都需簽瑕疵擔保」。
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更新時間：2021/10/10 17:49