不少銀髮族名下有房產，但卻不懂如何創造金流，不少銀行業者就看準這波商機，推出「以租養老」的方案，透過信貸方式，幫忙長輩打點一切租賃與管理事宜，只是專家表示，這樣雖然方便省事，但費用高出租屋仲介1倍以上，可能比較適合經濟條件較佳的有殼族長輩。
走出電梯，房東太太蘇小姐，來向客戶遞交資料。
房東太太蘇小姐：「這是我在105年的時候，透過法院用一個比較優惠，低於市價的方式取得的房產，那目前的話就是出租使用。」
一層樓兩戶連通，租給科技公司當作辦公室使用，這棟位於新店區的商辦大樓，目前正在拉皮整修，良好的管理制度不愁沒人承租。
房東太太蘇小姐：「在目前這個低利時代，我當初是因為有這個機緣，取得這個房產那投報率還不錯的情況下，就是一個很好的被動收入來源，也當成我一個退休金養老金的準備。」
蘇小姐本身有穩定工作，而家裡長輩其實名下也有房產，只是該如何處理才能創造最大效益，也到了必須打算的時候了。
房東太太蘇小姐：「長輩慢慢年紀大了，有很多管理上的困難，那如果說可以託給一個專業的代理人，包租代管業來處理，這是一個很好的(方式)。」
將房產出租是不錯的選擇，但相關細節千絲萬縷，許多長輩可能一竅不通。
記者顧上鈞：「台灣進入高齡化社會，年老後的生活規劃，是現代人必須學習的課題，現在就有銀行業者，鎖定名下有房產，但是並不熟悉，租賃與管理相關事宜的銀髮族群，推出以租養老的方案，只要支付一定的費用，所有出租管理細節，通通交由銀行處理。」
現在市面上包含華南銀行，國泰世華以及兆豐銀行等，共14家銀行提供以租養老的服務，銀行會與專業包租代管業者合作，並透過信託方式替客戶做資金管控。
兆豐銀行信託處長侯君儀：「那一般族群上除了年長者，還有一種狀況是可能他長年不在國內，可能常常要出國工作，那他手邊有閒置的房子，其實也可以透過這個方式，交給銀行這邊信託給我們，我們再委託專業的代管業者，然後做全方面的服務，那租金其實金流部分他也可以放心。」
不少長輩擔心出租房屋會遭到詐騙，此時就能透過銀行的以租養老方案，將房子設成信託基金，由銀行保管並收取信託管理費，屋主則能得到穩定的現金來源，只是這項制度的適用族群，比較適合至少有兩棟房產，且經濟無虞的民眾。
住展雜誌研發長何世昌：「銀行的信託管理費，大概是平均給仲介月租金的，可能超過一倍以上，所以對屋主來講，你給銀行拿去出租設信託帳戶，好處是什麼好處是省麻煩，而且每個月銀行會給你一筆固定的錢，這個都是不變的比較穩定，那給仲介去租有什麼好處，就是你付出的仲介費比較少成本比較低，但是你要自己去收租比較麻煩，那現在又有一個新的方式就是說，直接交給政府去參加包租代管計畫，你甚至不用成本，還可以從政府那邊領到補助。」
因應高齡化社會，各類服務長輩的金融商品，也應運而生，提供理財規劃不同的選擇。
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更新時間：2021/10/01 13:33