最新數據顯示，台北市商辦供不應求，尤其是頂級商辦現在越來越夯，讓不少建商、壽險業者都搶進蓋商辦大樓，而台北101商辦大樓，則是靈活的運用空間，將500坪的樓層，打造一個舒適的社交環境，就連藥局、牙醫都有，讓租戶享受到辦公與居家以外的第三空間，而專家也分析，因應產耊升級、還有科技人才回流，頂級商辦將是台灣的新趨勢。
記者劉俐均：「台北101大樓將500坪的辦公空間，打造成一個非常舒適的社交環境，讓整棟租戶都可以自由來使用，上班的辦公室整個煥然一新，而不僅如此就連生活所需也都照顧到了。」
101辦公大樓營運長劉家豪：「有時候緊急的藥物需求，所以我們就新設了這個藥局，這個藥局就是像口罩牙刷這些，你們平常臨時在辦公室，也會用到的一些藥品。」
全台最高的商辦大樓，其中一層，用來活化辦公空間，有舒適的沙發區、也有會議室，讓全棟將近1萬3千位的上班族，有了辦公室以外的第三空間。
101辦公大樓營運長劉家豪：「讓你增加社交行動辦公的彈性，還有更多的生活服務，在這個垂直的摩天大樓裡面，放入了一個中央公園，大家在這辦公室的時間，其實比在家裡更長，所以我們開始思考以人為本，怎麼樣在這個商辦的整個體驗裡面，能夠讓你更健康。」
依照數據統計，2020年第四季台北辦公室市場報告，台北A級商辦空置率，比起前一季，儘管微幅增加近0.3個百分點，來到3.88％，但空置率仍處於相對低點，也讓不少企業採取靈活租用辦公室策略。
記者劉俐均：「看準頂級A辦的需求持續增加，除了活化舊有的商辦空間之外，不少危老改建大樓，像是這一棟信義行政中心，未來在改建之後，也有可能會投入商辦的市場，加上過往因應陸客(來台)的需求，把商辦改為旅館，不過現在旅客人數減少了，也開始興起了一波老舊旅館A辦化風潮。」
信義全球資產顧問發展部經理林建勛：「我們看到幾個旅館的改建規劃，可能會朝向複合式的一個產品，譬如說部分樓層還是做旅館，只是說把他做更新穎的規劃，部分樓層做成辦公，這個因應將來可能是市場上面的需求。」
不少市區型旅館，有了經營上的壓力，現在加上有危改建獎勵政策，改建成複合型商辦也是選項之一，目前市場上供不應求的A辦，讓老舊旅館A辦化炙手可熱，有不少案子已經著手進行。
台北101辦公大樓營運長劉家豪：「我覺得大家開始渴望新的辦公空間，跟頂級的越來越好的辦公室的設計，我想信義計畫區現在看起來就是，已經成為蛋黃中的蛋黃。所以大家都開始去改造你的辦公室，或從別的舊的區域想要搬到信義區來，所以相形之下整個這邊的，頂級辦公室的需求就越來越多。」
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛：「產業升級還有辦公室升級的這個需求來講，我們看到整個台北市A級辦公室，呈現一個供不應求的狀況，空置率在這個精華地區，像信義計畫區可能就只有3個百分點以下，即使是有很多樓，可能在今年明年後年會逐漸落成，但是大部分還是以自用為主，或者是早就已經預租完了，但是2024年到2027年之後，我們看到不管是在南港，甚至是在市中心有一些指標商辦，其實會紛紛落成，相對來說也會呈現一個供過於求的現象。」
A級商辦數量相對少，加上科技人才回流，需求旺盛，建商、壽險業都在加碼搶地，不過專家強調，商辦大樓逐步完工，5年後就有可能面臨市場飽和的狀態，得要注入商辦活化來提高用途，提升價值，維持熱度。
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更新時間：2021/04/16 23:03