根據內政部統計，2020年全台共有102萬戶租屋家庭，不過對照財政部2019年統計資料，房東有申報租賃所得的僅僅32萬間，粗估至少70萬戶沒繳稅，成為國家看不見的稅收損失。現在中央和台北市都有意修法，想透過進一步減稅，鼓勵房東參加包租代管，帶動租屋市場透明化，不過被外界質疑，比起減稅，房東還寧可不繳稅，成效恐怕有限。
包租代管公司物管部經理 鍾彗琳：「這就是我們在希望城市的四房，它的景觀非常好，我們這邊面過去的話，基本上是可以看到關渡橋。」
採光明亮、格局方正，新北市蘆洲的高樓層出租物件，還附上北歐風格家具，月租金喊到5萬元。現在愈來愈多房東，會將閒置空屋交給管理顧問公司包租或代管，雖然收入得申報繳稅，但能單純收租金，又省去登廣告、帶看或修繕的麻煩，不少房東覺得划算。
包租代管公司物管部經理 鍾彗琳：「像很多房東他遇到的問題可能是，他無法自行過濾房客，那基本上交給我們的交給我們的話，我們可以初步地做一些排除。」
為吸引更多房東加入包租代管，讓租屋黑市透明化，現在中央和台北市紛紛提出相關修法，像是內政部打算修正《住宅法》，將包租代管的租金收入免稅額，從1萬元提高到1萬5，台北市市政會議也通過，未來房東透過合格包租代管業者出租房屋，地價稅、房屋稅可減免4成，減免金額各以1萬元為上限，包租代管業者叫好，但呼籲政府還要下猛藥。
包租代管公司物管處執行副總 陳奕勳：「目前的話台北市的房屋稅地價稅，加入社會住宅(包租代管)的話，它減徵比例是80%，一般包租代管的房屋稅地價稅，減徵的部分來講的話，其實真的的確會建議，比照社會住宅的減徵比例，因為這樣對房東而言，他的誘因才會大，那對於政府未來的稅收才會更透明。」
住展雜誌研發長 何世昌：「(包租代管)所得稅它是有受到減免，或者房屋稅跟地價稅都有被減免，可是它畢竟還是要繳稅啊，尤其是所得稅的部分，如果把這個租金所得加到綜所稅裡面，它的級距可能會飆高，可是對一般的包租公來講，他如果繼續逃漏稅的話，他是完全不用繳稅。」
然而房市專家分析，依照現行法令，加入包租代管，原本就有租稅減免，減稅措施就算再怎麼加碼，針對根本不繳稅的房東而言，很難形成誘因，還可能造成租稅不正義。
住展雜誌研發長 何世昌：「為什麼要花這麼多錢去補助有錢人，因為這些有錢人他本身就是因為囤房，他才有多餘的房子拿出來租，可是政府不希望大家囤房，卻一方面用持有稅(減免)的方式，一直去補助這個包租公，那對於沒房子的人來講，他當然會感覺這個政策好像有點怪怪的。」
中央和地方用提高租稅減免當胡蘿蔔，也得祭出棍子雙管齊下，財政部近期表示，為抓出逃漏稅的房東，3個月的專案查核已著手進行，未來也將與內政部，聯手推動租屋市場實價登錄，租賃業者樂見其成。
台北市租賃住宅服務公會理事長 陳柏勳：「你房客這一方他一定要報租賃支出嘛，你年底個人綜合所得稅，有報支出才會對應嘛，那可能會對應到他的這個地址或租約，那如果對應下來房東沒報稅，那很清楚就是逃漏稅嘛。」
民眾黨立委 蔡壁如：「如果要實施實價登錄就什麼房東會漲房租，這個事情到底有沒有科學根據？到底有沒有調研的報告？要不然目前很多家的這種房仲介，也都是在網站上公開透明的方式(登錄)，那是不是就真的會漲房租這件事情，我覺得還是要用一個，比較務實的一個態度來面對。」
租屋實價登錄一喊出來，馬上有房東揚言漲租金，廣大選票壓力，政府恐怕投鼠忌器。不過台灣租屋黑市積弊已久，房東逃漏稅，導致房客租金無法抵稅，也拿不到租金補貼，想實現居住正義，就看政府改革決心。
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更新時間：2021/04/01 23:10