實價登錄網上，如果屬於含車位的房屋，有沒有扣除車位，再算每坪房價，落差很大，房仲分析，特別是小坪數房子，含不含車位，每坪可能差到10萬以上，因此北市府的實價網，透過大數據，能找3年內，同社區或附近的車位價格，甚至有房仲自辦揭露交易門牌，都是要讓實價登錄，更準確。
房仲業者陳思銘：「我們這個房子86.08坪，有含一個車位。」
室內挑高，樓中樓設計，將近90坪空間，總價快4000萬，實價登錄寫含車位，但沒有揭露車位價格跟坪數，這時候你買到的房價，準確度會打上問號。
記者畢倩涵：「總坪數86坪的房子，它有含一個將近8坪的車位，假設在還沒拆算之前，每坪的房價是46萬，不過一旦拆算之後，一坪房價來到48萬甚至49萬，都是有機會的。」
聽起來好像只差兩、三萬，因為是大坪數，如果是小坪數的房子，車位大概佔10坪，價值200萬，你買30坪總價1500萬，等於一坪50萬，但扣掉車位後，室內一坪單價來到65萬，這才是這間房屋實際的價值。
房仲業者陳思銘：「如果把車位的單價(一坪25萬)，灌到房屋總坪數的單價去做混合，以台北市的房價，不可能一坪25萬嘛。」
北市府地政局人員：「他可以參考我們提供的系統數據，來做拆算。」
就算屋主沒有登錄，車位的價格跟坪數，北市府的實價登錄網，透過大數據，也能找到同社區，或是周邊300公尺，三年內的交易紀錄，讓民眾可以參考，以免有被低估或灌水的空間。
北市地政局科長潘依茹：「與其說是灌水，而是說這個資訊沒有這麼透明，我們新增加的功能，大數據扣車位算房價，就是在解決價格混淆失真的概念。」
也有房仲業者，自辦實價登錄3.0，細到公佈成交屋件的門牌號碼、樓層，沒有買賣人姓名，屋主如果有疑慮，房仲也能不公布地址，從地方到業者，都希望把實價登錄做的更準確。
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更新時間：2020/09/14 20:37