租屋新制7月中旬已正式上路！電費上限必須比照台電收費標準，房租也要按契約走，不得任意喊漲，預期能減少部分租屋糾紛；而現在甚至出現了一款號稱房東神器的APP，只要輸入租客資料，馬上就知道他有沒有過租屋糾紛。
在APP介面上，輸入租客的姓名電話等基本資料，幾分鐘後報告出爐。
數位資訊公司創辦人蘇冠豪：「以這個小姐來講她是屬於欠債紀錄過高，所以我們其實在租屋的時候就要特別注意，就是說會不會她就因此而租金可能容易遲繳，所以可以看到她在這邊有積欠交通罰鍰。」
過去有沒有欠債、租屋糾紛異常，甚至重大犯罪等紀錄，通通現形。這是團隊彙整罰鍰、通緝、吸毒等公開資料和租賃業者的黑名單，讓房東能初步了解租客的基本背景，從源頭把關。
數位資訊公司創辦人蘇冠豪：「應該說公開網站資料，就是說任何人都可以去爬，那我們就是說把它收集起來，我們也希望說當業者或房東遇到不好的客人的時候，他可以有一個回饋的機制告訴我們。」
但不只房東想要好房客，房客也想找到好房東，實際輸入爭議房東名字，確實也能顯示過去有租屋異常紀錄。
數位資訊公司創辦人蘇冠豪：「租客當然也可以用同樣的APP來做房東的篩選，可是我們接下來會推一個服務叫做地址查詢的服務，因為有可能這個房子是房東委託他的朋友或者是所謂的二房東出租，那你針對這個房東來，房屋所有權人來查這就沒有意思。」
記者李頂立：「為了保障租屋的權益，其實租屋新制從7月15日也正式上路，主要內容有哪一些呢？當然包含在租賃期間，房東是不可以任意喊價調漲租金的，另外在電費的部分，上限也必須要按照台電標準而定；而且如果租賃雙方都有意願來終止租約的話，按照不同情況而定，也至少要在30天前書面通知。」
也就是說，不管是房租或電費，不能任意理由隨便加價，而對房東來說也有權益保障。
信義房屋企研室經理曾敬德：「你可能欠繳租金，或是你有一些遺留物或造成房屋的毀損等等，那這部分的話房東是可以在你的押金的部分當擔保品；那另外一個可能在房子返還的話，有一個比較明確的規定，那假如你房子裡面有遺留物的話，那你過了這個時間的話，那房東是可以把它處理掉的。」
但要避免租屋糾紛，專家呼籲，租屋前的功課不能省，有些合約內容部分條款明顯不平等，必須要確實詳閱。
台北市租賃公會理事長陳柏勳：「比如說你記載說我們住宅要押(金)三個月，寫了也不合理，或者是說你要把這個稅金轉嫁到房客身上，載明了也不合理，這些不合理就算是寫了也不適用。有些房東說那我便宜一點租給你，但是你不能報稅什麼之類，這都不合理，還有也不可以不讓房客把戶籍遷進來。」
簽約前可先參考內政部提供的公版租賃合約，包含房屋家具裝潢，最好也在交屋前拍照存證，避免入住或未來退租時，小地方反被大作文章。
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更新時間：2020/09/02 11:04