2018年有中美貿易戰，帶動2019年台商鮭魚返鄉，加上今年疫情衝擊，全球央行施行貨幣寬鬆政策，都讓熱錢一波波湧進台灣，帶動全台六都土地交易熱度破表，專家分析，除了壽險、金控業者和投資客銀彈滿手，現在就連企業也忙著購地投資，因為以工業地來說，政府現在祭出條件相當好的容積獎勵，看準未來增值空間大，沒有擴廠需求的企業也紛紛搶進房市，可能讓這股土地交易熱潮一路旺到明年。
鄰近六張犁捷運站，生活機能完整，好幾棟外觀陳舊、無人使用的老公寓，未來可望搖身一變，成為智慧綠能建築，這片座落於北市蛋黃區，廣達1500坪的大面積土地，將是下半年住宅用地矚目焦點。
TVBS記者戴元利：「全台土地交易熱翻天，今年下半年市場聚焦台電，在大安區嘉興街的公辦都更招商案，預估投資總額30億，都更後的價值上看90億元，市場預期至少會有56家建商來搶標。」
不只住宅用地、建商搶著買，其實過去這幾年來，商用不動產行情，更是炙手可熱，根據統計，光今年上半年，全台土地交易總額就高達1659億，比去年同期增加15%、創歷史新高，而且這股熱潮還沒退，全年有機會突破去年天花板，專家點出，中美貿易戰帶動的台商資金回流，加上寬鬆貨幣釋出大筆熱錢，造就了這股土地燙金潮。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛：「尤其是現在有危老重建條例出現之後，很多過去不願意談的，或者是價格姿態比較高的地主，其實現在都已經鬆動了，所以我們看到目前的這個市場，不管是大型的商用地的這個標租，或者是地上權，甚至是一般的這個土地整合土地交易，其實都非常熱絡。」
信義全球資產顧問發展部經理林建勛：「早期它們(建商)大概就是買住宅用地，然後蓋住宅那這23年其實開始，它們有一些想法就是把它，買商用的土地蓋商辦，舊的商圈跟舊大樓太多了，那沒有新的A辦所以一旦它們，建商可以取得好的土地，商用土地蓋新的辦公大樓的時候，其實這個需求是存在的。」
台商鮭魚返鄉不是說說而已，企業忙著找地擴廠、設總部，讓商辦、廠辦和工業用地，成了投資新三寶，像今年上半年，交易熱區就鎖定台北市，包括南山人壽用313億拿下世貿三館地上權，富邦人壽283億買大南港7500坪土地，全球人壽近98億搶下松山國泰營區地上權等等，業界評估，來自產業的剛性需求，下半年還會出現爆炸性成長。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛：「去年下半年的時候的，境外資金回台專法，也讓很多境外資金其實蠢蠢欲動，不管是回來買豪宅，或者是做一些商業投資置產，其實都會有帶動它未來的效益。」
住展雜誌研發長何世昌：「(工業地)它的容積率已經超過了，這個住宅用地的容積率，它甚至直逼商業用地，所以也會造成說它的工業用地的價值，大幅度地飆漲在因為這種情況之下，大家即使你沒有擴廠需求的業者，也去買工業區土地，因為它未來的增值效果是非常驚人的。」
為解決企業缺地問題，政府祭出工業區用地立體化政策，也就是容積獎勵，連帶推升交易價格和熱度，但專家提醒，這恐怕引發負面效應。
住展雜誌研發長何世昌：「如果說現在的土地價格很便宜的話，我們預期會引起更多的台商，回流到台灣來設廠，可是目前台灣的工業區土地真的非常貴，真的是太貴了，也就造成說很多業者即使想回來台灣，它也會顧忌這個土地成本的關係，而不得不出走到東南亞去。」
今年受疫情影響，往年都會到海外買商辦的壽險資金，以及前往東南亞炒地的投資客，通通留在台灣，當熱錢追捧房市、六都地價頻創新高，後續效應值得觀察。
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更新時間：2020/07/20 23:26