豬年房市爆三高　全台空屋陷「死亡陷阱」

豬年房市將入「死亡陷阱」？根據內政部數據統計，全台2012-2017年新建餘屋量有逐年攀升的趨勢，且今年1-10月全台建照共核發9.9萬戶，創10年來第3高，因此房仲業者警告，若以施工期2-3年來看，2020-2021年新落成建物將持續擴充，對全台房市恐怕會造成威脅。

據《蘋果日報》報導，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，「餘屋、使照、建照三高罩頂，明年全台估計會有11.4萬戶新建待售量釋出」，因此葉凌棋擔憂在市場賣壓加劇的情況下，恐怕會威脅房市健康。

葉凌棋認為，若以全年買賣移轉棟數中，其中2成為新成屋交易，因此1年預售案實質需求量為5-6萬戶，但光是今年前10個月建照量就逼近10萬戶，顯示目前已高於市場需求，成為未來房市的隱憂，因此葉凌棋表示，須達腰斬等級，才能維持市場健康量體。

「餘屋、使照、建照」居高不下，讓房市爆三高，建商的餘屋待售量變多，使得市場供給量大增，葉凌棋表示目前同業已出現房地產必須「減量經營」的聲浪，若不減量，未來賣壓將會形成高原現象，停滯不前。

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