日本政府公布最新全國土地價格，因日圓貶值，外國觀光客增加、海外富人資金湧入，全日本平均地價連續三年上漲，漲幅1.4%，是1992年泡沫經濟崩解後最大。而今年的商業地王仍是東京的「明治屋銀座大樓」，1平方公尺超過4200萬日圓，折合台幣約944萬，連續19年位居榜首。都會區以外的偏鄉，受惠於旅遊熱潮擴散，商業區、住宅區地價也都有顯著提升。
圖／達志影像美聯社
不動產智庫高級主任研究員 井出武：「我們認為商業地帶動整體上升，主要原因在於日圓貶值，外國人旅客增加，使得新的商店、飯店產生；而獲得工作的人想要落腳，順勢拉抬了住宅地價格。」
拜商業區所賜，全日本所有類型用地平均地價連三年成長，同比增1.4%，創1992年泡沫經濟崩潰以來最大漲幅；其中住宅用地增0.9%，商業用地增2.4%。
飯店業者 內川孝廣：「沒有意外因素的話，海外客還會繼續增加，我們必須掌握市場狀況擴大經營。」
日圓匯率長期崩跌，海外遊客絡繹不絕，都會區欣欣向榮；東京都內23區商業土地地價成長9.7%，住宅地上升3.6%。
不動產企業人員：「煮好菜之後就直接端到這裡，(上菜)非常快。」
動輒上億的房子，日本人根本買不起，但外國人積極投資，替住宅用地鍍金；整個「東京圈」平均地價更因此提升4.6%，連續4年正成長。
中國籍科技商：「預算2億以內。我在北京的房子比這小很多，但比這個貴一倍。」
不動產企業社長 越水亮：「房屋仲介的成交件數，每個月大概是50筆，比去年多了一倍。便宜是一大重點，比起用日圓在日本購屋，(外幣)大約能省三分之一。」
香甜的日圓匯率，除了都市受惠，鈔票也源源不絕地流向郊區、偏鄉。商業用地榜單上，扣除熊本縣的台積電效應，長野的白馬村格外引人關注。白馬村是著名滑雪勝地，吸引無數海外滑雪客。而近來的匯率壓力，使日本人回歸國旅，業者抓緊機會改造，讓滑雪場在夏天也很好玩，成功擄獲國內外遊客，去年夏季入場人數甚至創下2000年以來最多。
遊客：「這裡很涼爽，自然景色也很美，很棒的地方。」
遊客：「大自然的環境也方便帶狗來，有養狗的人應該會很喜歡。」
這波由觀光炒起的地價熱潮，更是一路燒進離島。充滿度假氛圍的沖繩，簡直是日本人的後花園，購屋或定居者不在少數；於是小島村落的住宅用地身價狂飆，奪下全日本最高漲幅。
不動產智庫高級主任研究員 井出武：「整體地價持續上升，漲勢一年比一年強，足以證明日本經濟正強勁地恢復。」
不過，百花齊放的同時，今年元旦經歷規模7.6強震的石川縣，因重建緩慢、人口老化、青年流失，商業與住宅用地最大跌幅，全落在了能登半島。不動產分析師表示，災區衰退是日本經濟一大警訊，而看似飛揚的偏鄉地價，其實也頂到了天花板，整體國家景氣仍需要謹慎佈局。
◤好康情報◢
更新時間：2024/09/19 10:40