繼中國恒大與碧桂園集團之後，又有大陸房地產企業欠債還不出錢，跳票違約！這回出事的是專門經營公寓別墅的地產商「雅居樂集團」。出事的時間點，正好是北京當局大力拯救房市之際。此前20多個城市陸續取消了房地產限購政策，中方甚至還準備發行兆元人民幣國債，以便取得資金讓地方政府收購賣不掉的房屋，轉為出租用的政府保障房。儘管房市利多不斷，但仍有房地產企業撐不住，顯示大陸房地產泥沼，恐怕短期仍難清除。
示意圖／shutterstock達志影像
中國大陸國家統計局副局長 盛來運(04.16)：「從一季度房地產的投資、銷售情況來看，確實是不太樂觀。」
為了提振連年來持續疲軟的大陸房地產市場，4月底召開的中共中央政治局會議，發出鬆綁訊號，以「房地產發展新模式」為名，要求「積極消化房市庫存」。各地方政府因此加大「救房市」力度，紛紛把實施多年的房地產限購政策放寬。
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：「對吸引城市發展所需人才、推進新型城鎮化和消化住房存量，有十分積極的意義。」
其中，有「中國房市風向標」之稱的杭州，上週四(5月9日)更宣布全面取消限購，買房子不再需要審核戶籍，也不需要繳交一定年份的社保，也就是社會福利保險金，更不再限制購買戶數；甚至，在當地買房的人還可以申請擁有杭州戶籍。
杭州看房民眾：「一個麼是今天(5/9)的(取消限購申請戶籍)新政策的出來…的一個政策，看到滿心動的。再加上之前也有這類似的想法，然後就兩個因素加在一起嘛，然後就今天抽時間過來看房了。」
這個「買房就能申請城市戶籍」，享受比農村更好福利的新政策，確實吸引到來自外地的購屋需求，也讓更多城市跟進。廣東佛山周一(5月13日)就宣布，即日起擁有當地房屋的人，就可申請佛山戶籍，配偶與未成年子女也能隨遷。
佛山看房民眾：「房地產的這個新政策，對我們來說的話是比較好的，因為我小孩也馬上要入學了嘛。我最近看了很多房子，也打算在買了，跟我先生在這裡努力的話，就可以在這裡落戶了。」
在這波鬆綁氣氛下，全大陸已有至少23個城市，全面取消限購，至於放鬆限購的城市更高達50多個。其中，北京、上海、廣州、深圳四大城市，則只有小部分鬆綁。
例如北京市，雖然推出13年來首次放寬，容許外地戶籍民眾，或者已經擁有房屋的北京戶籍民眾，可以購買五環外的新屋。但業者坦言，這只讓原本有意買房的人願意下單，並沒有帶來太多新需求。
北京房地產銷售業者 王之漁：「但是購買情況分析下來呢，信號意義還是遠大於實際意義的。很多本身就需要購買房屋的客戶，因為新政出台以後，加強了他們的購買決心。」
房地產銷售額持續下降，新屋始終難賣，部分地方政府為了消化庫存，計畫收購這些賣不出去的房屋，作為政府出租保障房，也就是類似台灣社會住宅的房屋。
上海東方衛視主播：「近日，江蘇南京出台了南京市規劃建設保障性住房實施方案。方案提出，除了集中新建保障性住房之外，也可以適當地改建、或者收購存量住房，作為保障性住房。」
這種由政府出面收購，讓房地產企業能夠把手中房屋存量變現的作法，雖然有助於房地產企業的資金活水流動，避免債務違約，但這些收購的錢要從那裡來呢？外界推估，北京當局即將推出高達兆元人民幣的國債，很可能就是解方。
上海衛視主播：「5月17號，也就是本周五，30年的特別國債，最新發行。」
這批國債最長達50年期，每半年付息一次。
儘管具體的發行金額和利率，仍有待公布，但接連不斷的房市利多消息，已經讓市場眼前一亮，多家在香港上市的房地產企業，上週起集體上漲，並推升港股周一(5月13日)重回1萬9千點，再創今年新高。
市場信心才稍微有點恢復，卻又有房地產企業違約暴雷！
TVB主播：「雅居樂出現債務違約，尚未支付本月13日到期的票據利息，並預期將無能力履行境外債務項下的所有付款義務。」
繼中國恒大與碧桂園集團後，專門經營公寓別墅的大陸房地產商「雅居樂集團」，週二(5月14日)宣告還不出美元債券利息，股價當天大跌13%。據了解，雅居樂今年前4個月的房屋銷售額，比去年同期大跌68%，與前年同期相比，更跌了74%。
至於已經多次違約的碧桂園，股票早在上個月初就已經停止交易，香港法院將在本周五首次開庭處理集團破產清算的訴訟案。此外，恒大地產創辦人許家印和前副主席夏海鈞，也已因為涉入財務造假，近日陸續遭當局宣告終身禁止進入證券市場或擔任債券發行人等處分。
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更新時間：2024/05/15 10:52