中國房地產市場從2021年官方推出打房的「三條紅線」政策以來，房市資金收緊，再加上疫情延燒，房地產需求大幅萎縮，房市流動性幾乎停滯。為了挽救佔GDP總量4分之1的房地產，北京當局從本月初起推出多項措，包括支持房地產企業發行債券集資、推出加強房地產企業貸款融資的「金融16條」，以及周一(11月21日)人民銀行再推出2千億人民幣貸款計劃，為商業銀行提供零成本資金來協助房地產企業完成「保交樓」工作。而京東集團創辦人劉強東則祭出10年100億人民幣的基金，協助基層員工買房，刺激房地產銷售。
中國大陸國家統計局發言人 付淩暉(11.15)：「房地產下行的態勢還在持續。」
在疫情持續延燒下，中國大陸的房地產市場需求大幅萎縮，10月新屋價格跌幅創7年來最大，過往「金九銀十」榮景不復見。
地產商更因2021年的「三條紅線」打房政策影響融資，資金鏈出現斷裂，包括恆大在內的多間大型房地產企業，破產重組傳言不斷，房地產市場流動性幾乎陷入停滯。
今年1到10月，不但房地產開發投資比去年同期降了8.8%，商品房銷售面積更是年減22.3%。
面對中國GDP，四分之一都來自房地產業貢獻的情況下，北京當局已無法坐視房市持續疲軟，本月起陸續出手。
TVB主播(11.09)：「內地加強支持內房等民企發債集資，預計規模約2500億元人民幣。」
先是對融資管道中的信貸、債券、股權等「三支箭」中，第二支箭，也就是債券融資的政策，加以鬆綁。
中國銀行間市場交易商協會，本月8號宣布，將擴大民企債券融資的支持工具，包括龍湖、旭輝等房地產企業，陸續獲批准發行約200億元人民幣的債券集資。
TVB主播(11.14)：「人行和銀保監會，聯合發布支持內地房地產行業平穩健康發展的16條金融措施。」
本月11號再推出穩房市的「金融16條」，加強「三支箭」中「信貸融資」支持力度，包括加強貸款渠道，並降低個人房貸的頭期款比例與貸款利率下限，還讓半年內到期的貸款可以展期一年等。
星展銀行研究部助理董事 林子軒：「之前大家所擔憂的，除了銷售市場比較疲軟之外，其實一個最大的問題就是房地產開發商的流動性問題，怎樣才可以解決。這一輪的措施，包括這個『十六』條，給了一個更加清晰的概念，就是監管上願意給房地產估僧更多的支持。」
人民銀行與銀保監會，周一(11月21日)更在「全國商業銀行信貸工作座談會」上，推出2千億人民幣的「保交樓」貸款計劃，為商業銀行提供零成本資金，鼓勵銀行協助房地產企業融資，完成「保交樓」工作。
通海證券投資策略聯席總監 阮子曦：「這次『保交樓』所指的2千億元，金額不是會令市場感到嘩然的幅度，對於整個內房(中國房地產市場)來說，當然是『杯水車薪』，但起碼是有好措施(推出了)。」
補房地產破洞的錢沒掏夠，就拿信心來填，官方周一(11月22日)在北京召開的「金融街論壇年會」積極向市場喊話。
中國大陸銀保監會主席 郭樹清：「總體風險完全可控。」
中國大陸外匯管理局局長 潘功勝：「穩定經濟增長的多項政策措施的落地生效，將有助於中國經濟增長恢復動能。」
此前更透過香港舉辦的國際金融領袖投資峰會，呼籲國際投資者，少看媒體負面報導。
中國大陸證監會副主席 方星海(11.02)：「我建議國際投資者去發掘真正在中國發生的事情，不要看太多這些國際媒體。」
中國銀行行長 劉金(11.02)：「我肯定無人比內地政府和內地銀行，更關心內地房地產市場，因為內房會影響到製造業和GDP增長，以及金融穩定，所以不需要太擔心，不需要看太多負面報道。」
這一連串的救市措施與相關喊話，能否重燃市場信心呢？
彭博亞太區房地產行業資深分析師 孔令儀：「在投資者信心及買房者信心方面，都已受到重創，所以其實很難在短期內，譬如恢復買房者信心。而當中有很大隱憂，中長期銷售究竟可否有反彈？」
為了替房地產銷售添柴加火，有位大老闆率先決定，拋磚引玉。
京東集團創辦人 劉強東vs.員工(2016.09)：「交了五年的公積金，能貸款買房子嗎？(有的可以，有的樓盤不可以。)好，讓公司造房子，成本價賣給你們好不好。」
曾發豪語要蓋房子給員工住的京東集團創辦人劉強東，週二(11月22日)向全體員工發公開信，表明集團將在未來十年投入100億人民幣，為全體基層員工設立「住房保障基金」，他個人更將捐出1億擴充基金規模。
而為了確保財源照顧基層員工，從明年1月1日起，集團內所有副總監以上的高階管理人員，現金薪資降10%到20%。劉強東還強調，職位越高，減薪比例越高，全面呼應北京當局力推的「共同富裕」政策。
《路透》記者：「6位消息人士透露，中國即將對(阿里巴巴創始人)馬雲旗下的螞蟻集團，處以10億美元罰款。而這將為2年來對金融科技公司監管改造的終結，鋪平道路。」
除了增加政策支持，試圖重振市場信心，過去兩年來，當局對民營網路科技企業的高度監管，也傳出鬆綁跡象，企圖藉由金融放水與監管放手，讓投資者更願意回到大陸這個市場來。
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更新時間：2022/11/24 10:49