中國恒大風暴出險轉機!恒大與恒大旗下的恒大物業，周一在港股開市前宣告停牌，此同時，另一家廣東房地產巨頭「合生創展」也停牌，據傳合生創展有意以400億港幣收購恒大物業。分析師指，這筆交易若成功，將有助恒大還債並重組度過難關，大陸專家也認為，恒大的債務問題不會引發中國金融業系統性風險。但也有涉及重組的專業律師分析，恒大因為資產與債務分布大陸境內與境外，法律關係複雜，重組有一定難度。至於上百萬恒大預售屋的屋主們，只企盼不論重組或拆賣，房子照蓋別爛尾，血本不要無歸。
深陷2兆人民幣巨額債務的中國恒大集團，有望迎來重組的重要助力，那就是另一家同樣發跡於廣東的地產巨頭「合生創展」。
恒大周一(10月4日)在香港股市開市前，突然宣告停止交易，同樣停牌的還有恒大旗下的「恒大物業」股票。大陸媒體「財聯社」披露，此次停牌原因是恒大要把恒大物業51%的股份，轉售給「合生創展」，相關交易金額預估將高達400億港幣。
大陸地產業曾有「華南地產五虎」的說法，也就是恒大、碧桂園、雅居樂、富力地產以及合生創展等，這五間超大型地產公司，一度幾乎囊括了珠三角地區房地產開發的大半江山。而主力放在豪宅開發的合生創展，則是華南地產五虎中最低調的一個。
此次恒大停牌的同時，合生創展也同樣在港股暫停交易，兩家公司也不約而同透露與停牌股份收購全面要約有關，側面證實了收購訊息。
恒大除了此次計畫將出售恒大物業，上周也曾以百億人民幣賣掉手中的盛京銀行股份；至於廣州恆大足球場與周邊的住宅開發案，也傳出已轉移給廣州市當局所掌控的「廣州城投集團」經營。總計恒大已套現超過500億人民幣，用來償還債務。
這些分拆轉售的動作，符合大陸當局全力避免恒大風暴影響整體經濟穩定的政策方向，專家直言大陸應不至於出現系統性風險。
富瑞中國金融業研究主管 陳姝瑾：「雖然房地產板塊有暴露，但是風險相對可控。我們認為最差的情況下，房地產板塊的不良率，在明年可能上升至百分之二十，考慮整體這個銀行百分之六至八的佔比的話，相對於不良的發生率的話，可能會帶來百分之1.5左右的一個上升，但是這部分的話，應該可以被銀行本身的一個不良處置、撥備所涵蓋。」
分析人士更稱，此次恒大物業的出售案若能成功，將成為恒大獲准重組的積極訊號。
交銀國際聯席董事(房地產研究) 謝騏聰︰「如果獲通過，其實即是等如中央變相批了『綠燈』，他們(恒大)可以重組。如果這數百億元可能再加上，我不知道會否賣車，(如果)出售恒大汽車，可能套現八百、一千億元，其實如果可以緩解到一些短期衝過來索償的需要，然後去開展重組方案，其實它是有能力處理的。」
對執政當局與上百萬的預售屋購屋者來說，恒大可以倒閉或重組，但恒大的建案不能爛尾，必須得蓋完交屋，避免失去棲身之所。
恒大預售屋購屋者 范先生：「就希望它趕快復工，趕快交房，我們自己有一個保障。」
大陸民眾也深信，恒大的風暴不可能影響中國整體經濟。
北京恒大建案居民：「中國這麼強大，一個企業倒閉，不會給中國帶來很大危險。」
26歲恒大建案居民：「應該不至於，我覺得恒大應該不會影響到整個中國有什麼經濟發展困難什麼的，我覺得應該不會。」
但在香港或外國分析師的眼中，情況卻沒有這麼樂觀。
香港智易東方證券CEO藺常念：「恒大風暴主要衝擊中國內部，但是由於(債款)金額巨大，人們擔心中國金融業的任何衝擊，仍可能影響全球金融市場。」
尤其恒大至今分拆出售的套現僅約5百億人民幣，而恒大曾公開表示有意願賣出的恒大汽車，至今仍無下文。
在此同時，恒大周一(10月4日)卻有另一筆約2.6億美元債券到期需償付，若在5個工作天內未能還款，恐將構成債務違約，甚至有可能引發恒大其他債券交叉違約。專家坦言，恒大的資產與債務同時涉及中國境內與境外，分拆重組難度大。
香港債務重組專業律師Daniel Anderson：「恆大集團很複雜，在中國境內外都有實體和公司，因此，沒有一種乾淨、單一的法律機制，可以用來重組整個集團，這過程必須跨越司法管轄，因此，它將非常複雜。」
至於對處在風暴中心的恒大預售屋買家與投資者們來說，不論恒大重組多困難，只盼血本不要無歸。
◤日本旅遊必買清單◢
更新時間：2021/10/05 10:16