去年大陸金融市場低迷，許多P2P網貸公司倒閉，還有眾多中小企業因為經濟不景氣經營困難，這些狀況陸續反應在辦公室租賃市場上；在深圳金融產業聚集地區福田，好多辦公大樓裡頭空蕩蕩，最具代表性的，有著深圳第一高樓的地標建築「平安金融中心」，一口氣空出了10層樓辦公室。企業退租潮也影響到共享辦公室企業，他們因為租戶增長率下滑，開始也把空間租給餐廳、健身房等等，來弭補收入。
一棟棟氣派的商業辦公大樓，這裡是大陸深圳金融產業最密集的福田區，但進到裡頭，辦公室卻唱空城，貼起了招租公告。
美聯物業深圳福田商業部區域總經理 劉湘娥：「我們今年的空置率是比較高的，幾乎大部分的樓宇，整棟樓宇，空置面積都達到了8千平(方)米以上，甚至有個別會達到上萬平(方)米，這樣一個空置。」
大量辦公室閒置連這棟600公尺高，有著深圳第一高樓的地標建築物「平安金融中心」也面臨企業退租危機。
央視記者：「在我身後大概500米的位置，我們可以看到平安金融中心，這棟118層的建築，也是深圳天際線的組成之一，前不久這裡被爆出一次性退租了10層，總面積達到了3萬平方米。」
一口氣空出10層樓，儘管業主解釋，是承租企業付不出租金才主動清退，不是"被"退租，但大量辦公室閒置是不爭事實。
中國城市經濟專家委員會副主席 宋丁：「2018年底的話，整個深圳高端寫字樓的這個，它整個的空置率，是差不多16%左右，那麼從目前的格局來看，繼續往上上升的空置率，可能會上升到這個30%左右的這樣一個幅度。」
有些辦公室即使附帶裝修也乏人問津，福田是深圳辦公大樓平均租金最高的地區，每平方米每月租金約人民幣273.9元，因此，一旦需求減少這裡反應最快。
深圳福田中心寫字樓仲介：「金融的那些P2P公司走了很多，那沒辦法。」
寫字樓保全：「金融的話比較多，也有基金、小額貸款(公司)都有，(我倒是聽說現在金融公司退了的還滿多的？)對，退的滿多的，因為怎麼說，金融的話2018年畢竟不怎麼好。」
金融市場低迷，加上大陸去年多家P2P網路借貸公司接連倒閉，導致大量辦公室閒置，現在為了要招租，租金調降幅度已經達到20%到30%。
深圳福田中心寫字樓仲介：「現在租金算是很便宜了，以前像這種的話，都是要260元(每平方米)的，現在你們租的話200元(每平方米)，就可以租下來了。」
除了降價，甚至有業主提供免租期優惠，也就是延長免費給租戶使用的時間。
地產仲介寫字樓業務經理 陳玉蓮：「有個卓越時代廣場的那個租金，放了半年業主都沒有租出去，寫字樓的免租期的話，之前是十天半個月，現在的話要一個月兩個月都可以談。」
去年大陸中小企業表現不佳，甚至出現一波倒閉潮，這讓以中小企業和新創產業為主要租戶的共享辦公室，營利也大受打擊。
深圳愛布丁夢想科技公司總經理 王國城：「這些中小企業的話，這種不穩定性導致說(共享辦公)企業一是流動率比較高，導致說企業其實成本一直居高不下。」
像這家共享辦公室企業，2017年租戶增長率還有16%，2018年只剩下4%；為了弭補缺口，共享辦公室不只租給企業，也開始找尋別的收入來源，例如把空間租給餐廳、健身房，甚至借給電視劇、電影作拍攝場地。
寰圖公司首席執行官 陳思糧；「辦公空間的收入的比例大概佔據了，我們60%左右，其餘30%是來自於我們自己旗下的，餐飲的企業以及運動娛樂藝術的一個企業。」
大量辦公室沒人租、共享辦公室租戶下滑，顯示大陸眾多企業經營困難，也預示大陸經濟在不斷下滑的態勢。
最HOT話題在這！想跟上時事，快點我加入TVBS新聞LINE好友！
◤日本旅遊必買清單◢
更新時間：2019/01/18 11:09