去年一年，中國大陸從中央到地方輪番出手打房，祭出最大力度的結果如何，現在看到，12月與前年同期相比，70大城市只有一個城市房價下跌，其餘69個全部上揚；其中又以廣州漲得最多，同比上揚8.3%、環比增加3%，漲幅是全國冠軍。大陸央行才剛宣布兩波降準，所釋放的流動性資金，有分析認為，極有可能會挹注到房地產市場，而不是流入對經濟有貢獻行業。
空拍鏡頭下，這片位於上海寶山工業園區內的土地，占地6.8公頃，未來要興建住宅大樓，建商以16.2億人民幣得標，讓業界跌破眼鏡，因為這完全是底標的價格，比周邊出讓的土地還便宜。主要原因是合約上要求，大樓落成後40%的數量只能出租不能出售，而四成的比例也創下全上海租賃佔比最高的土地。而租售並行的作法，也將成為房地產業的新趨勢。
城市測量分析師 邵明浩：「未來有可能會進一步提升比例，形成這樣一個社區，一半是租賃、一半是出售。」
過去一年，各省各地輪番出手打房，但終究無法壓住上漲的房價。與前年同期相比，2018年12月，70大城市當中，只有一個城市下跌，其餘全部上揚。其中，廣州同比上揚8.3%，環比增加3%，成了全國漲幅冠軍。
興業金融香港及中國研究分析部 何志忠：「放鬆政策後，始終新樓吸引力會較大些，買樓的需求短期內可能流入一手市場。」
新成屋成了熱捧的標的物，在一線城市尤其明顯，《路透》推算，主要城市的新成屋樓價，同比漲幅擴大到9.7%，是近一年半最大，已經連續漲了第39個月。如果與11月相比，漲幅0.8%，連漲44個月。相較於新成屋，中古屋的行情，則呈現反向下跌，「北上廣深」連跌了三個月，而全國出現下跌的城市，也從17個增加到22個。分析認為，一、二手樓價走勢分歧的主要原因，是由於個別城市放鬆調控政策所導致。
大陸國研中心市場經濟所研究員 任興洲：「因城施策，一城一策，很多的政策是補漏洞打補釘。
今年起，預計部分城市的樓市政策，也將陸續放寬。
大陸國研中心市場經濟所研究員 任興洲：「中央提出叫穩房價、穩地價、穩預期，這也是給地方政府的下一步房地產調控，指出了大的方向。」
日前大陸央行祭出兩波降準的貨幣政策，所釋出的流動性資金，業界認為，進入房地產市場的可能性大增。
興業金融香港及中國研究分析部 何志忠：「如果再有一些更正面訊號，不排除令炒作需求上升，或剛釋放的流動性(資金)會流入房地產市場，而不是流入真的對經濟有貢獻行業，這些未必是中央政府想見到。」
野村證券推估，大陸房地產市場的繁榮即將結束，預估放寬對一、二線城市調控的時間點，很可能落在今年春季前後。
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更新時間：2019/01/18 11:08