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兩會定調加碼調控 大陸房市最嚴限購令

2017/03/20 19:53

大陸公布最新房價數據,一二三線城市2月分的價格,比1月又漲了,而這還是近半年來打房後的結果。調控政策沒有使得房市明顯冷卻,於是兩會定調,必須加大力度,各地方政府紛紛再加碼,推出被稱為是最嚴格的限購令。以北京為例,恢復「認房又認貸」的政策,也就是從嚴認定「首購」,不僅名下要沒有房子,也不能有房屋貸款紀錄,而第二套房的頭期款,至少要自備60%。從3月以來短短18天,大陸已經有16個城市啟動或升級房地產限購令。



大陸主播:「北京、石家莊、鄭州、廣州,先後發布了對本地樓市的收緊政策,北京重新恢復了認房又認貸的政策,廣州市有戶籍成年單身人士,在本市限購一套住房。」

就在大陸兩會確定繼續遏止房市過熱的目標,各地相關政策紛紛出籠,加碼調控房市,力度之大範圍之廣,被成為「最嚴限購令」。馬首是瞻的北京,重新恢復認房又認貸的政策,也就是對首購的認定,不僅要看名下有無房子,還要查房屋貸款紀錄,若是購買第二間房,一般小坪數的自備款就要60%,大坪數甚至要80%,而貸款期限也將原來最高的30年,降至25年。

廣州同樣認房認貸,還沒結婚單身的市民限購一套房,戶籍不在廣州的,也從連續有社會保險3年增加到5年才能買房,而南京,則是直接禁止購買第三套房,從3月以來,短短18天就有16個城市,啟動或是再升級房地產限購令。

大陸國務院研究室副主任韓文秀:「遏制熱點城市房價過快上漲,各個部門各個單位,也還要進一步制定更加具體可操作的一些措施,來落實他們所承擔的目標任務。」

中央的意思就是,打房地方政府也要負起責任,雖然從去年以來,大陸抑制房地產過熱的政策就沒停過,但房價還是沒跌,依然上漲。

根據最新公布的數據,大陸2月新成屋價格由三線城市領漲,漲幅0.4%,二線城市0.3%、一線0.1%,而中古屋漲幅更大,北京2月的價格比1月上漲1.3%,廣州的漲幅更有2.7%,尤其是受到接下來,9月開學潮影響的學區房,更是看不見頂的瘋漲。

大陸新聞片段:「前些天北京一所4.4平米的學區房,以135萬(人民幣)的價格成交,引發網友熱議,消息一出直接驚掉,不少人的大門牙,「誰都知道這麼丁點兒大的地方,僅能勉強放下一張雙人床。」

房子大小不到2坪,要價超過652萬台幣,這樣的價格怎能不打,而大陸這波限購令,除了一二線城市,更著重在熱點城市周圍的調控,防止資金外溢炒作。

南京工業大學不動產研究所長吳翔華:「原來是屬於大都市圈周邊的城市,原來是二線甚至三四線城市,這些城市由於限購之後,資本從一線城市外溢到這些城市,炒作當地的房地產市場,造成房地產市場的異動,對這些城市加強了一些政策力度,使得這些城市的投資熱情得以遏制,這方面實際上是對於過去政策副作用的彌補。」

於是新一波限購,除了北上廣深四大城,還包括周邊的河北、浙江、安徽、福建等省分城市。

大陸社科院城市研究中心主任倪鵬飛:「投資和投機如果被排斥或者是擠出市場之外,那麼這個虛假的需求就會減少,真實的需求再跟上,既不至於使房地產泡沫放大,另一方面又有利於吸收房地產泡沫。」

專家分析,新政接二連三,大陸打房看來是很有決心,應該能有效抑制投機投資,想再靠著大筆貸款來炒房,恐怕是不可能了,但如何兼顧穩房價和去庫存,依然是嚴峻考驗。

圖片來源/微博

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