山城九份，風景優美，吸引了許多民宿進駐，讓九份土地日漸飽和，近來有業者選擇在鄰近的金瓜石蓋民宿，連成一大片的金瓜石九份民宿區，兩者一比，九份的民宿以古早式建築，懷舊風格為主，而且還必須遵守黑屋頂、黑水塔的規定，保持原本礦區形貌，而金瓜石的民宿，則多為集團進軍，模式比較偏向於旅館式經營，兩者各有特色，同樣就是看準金九一帶，遊客眾多，要大搶商機。
木造設計，獨立空間，典雅擺設，還有大片落地窗，從房內看出去，金瓜石、大山大海的景觀盡收眼底，有旅館的貼心服務，也有民宿主人家熱情招待，介於兩者之間的精緻路線，吸引不同客群。遊客：「因為學生的經費是有限的，才會去住(九份)那種老房子，現在出社會之後，能來這種地方享受，是一種工作上的放鬆。」
近年來因為九份山坡地飽和，業者紛紛往山上走，到金瓜石蓋民宿，連成九份金瓜石民宿區。業者：「我們有很多的部門，每個部門都會有專業人員，有需要尋求協助的時候，我們會有比較多的資源。」
兩地民宿比一比，九份走懷舊風格，有古樸味道，大多都是個人經營，而金瓜石、民宿，則是旅館式風格，較多集團進軍。
但其實早期的九份民宿，是採礦公司提供給礦工的一間間工寮，結構相當簡單，礦工僅有地上使用權，初期走訪的遊客，以一晚1、200元暫時借住，之後電影取景，讓這兒聲名大噪，來的人多了，工寮歷經多次轉手，或由後代經營，變成獨特風格的民宿，當然也少不了商人進駐，買土地使用權，老房子不能拆 只能修建，保存一個又一個老故事。業者：「要民宿主人做一些敘述，或去做介紹的時候，才會清楚那段歷史，不然單純住在那棟房子，會覺得沒什麼。」
九份民宿大約77間，都必須遵守九份風景特定區管理辦法，屋頂要使用防水布和柏油覆蓋，必須呈現黑色，屋頂亮晶晶的水塔太突兀，也要塗黑，維持原本礦區風格，早期九份以黃金吸引滔金客，現在遊客多，也吸引商人進駐開民宿 搶商機。
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