中央、地方「雙張合作」,要解決房價高漲問題,喊出2年內房價降3成,看似還沒買房的無殼蝸牛受惠,但房貸族卻跳腳,因為當初為了有個窩,他們背上貸款壓力,一旦房價真的降3成,不只資產縮水,千萬元房子掉到剩700萬元,還得面臨增加擔保品窘境。
房貸族游先生:「那時候購入成本是1000萬元,那我現在也會擔心說,現在如果跌到只剩下7成,大概剩700萬元。」
為了買下千萬元老公寓,背起20年房貸,39歲游先生每個月要還4萬2千元貸款,幾乎佔了夫妻薪水一半,負擔已經很重,現在又要擔心,才買4年房子,總價可能因為政府打房縮水,還得面對銀行抽銀根壓力。房貸族游先生:「一旦是我的市值、房價的市值變低了,像變成700萬元的時候,他(銀行)會要求我說,再補充其他的擔保品。」
當初成功貸款8成,助力將成為阻力,因為1000萬元房價,游先生貸了800萬元房貸,一旦房價剩700萬,如果銀行要求清償落差欠款,或增加擔保品,都做不到,游先生只能賣掉房子,銀行首要催款目標,鎖定高風險借貸族,大多都是擔保品貶值,以及只繳息不還本,想不被銀行盯上,定期付款信用很重要。
而打房價跌,除了正背著負擔的房貸族,擔心資產大縮水,房仲、代銷業者也受衝擊。房仲業者卓偉程:「一定會有影響,有些人(買房)會轉為觀望,追價意願比較弱,有預期會稍微慘一點。」
固定銷售電話,恐怕要多打一倍,打房政策一出,民眾追價意願低,成交量降不說,即使成交利潤也下滑,想救買氣,簡訊量也從每天20則增加到30則,更得勤放看板,儘管還是有負面影響,但民眾只希望,打房別再打錯地方,房價沒降,苦了大家。
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