今年1月，中國大陸限購政策，導致想買房的人不能買，限貸政策，使得有「剛性」需求的民眾，因為貸款少而減少購屋意願，距離過年僅剩2個月，開發商不得不以價換量，降價幅度從5折到8折不等，有民眾忙著去撿便宜，有民眾則因為10月初才剛買，10月底就遇到降價，糾眾抗議，而且這批抗議者都是年輕人，因為他們都是真正需要買房的人，辛苦存錢不吃不喝5~10年繳頭期款，現在房價降幅太大，但是他們依舊要繳之前未降價錢的房貸，教他們「情何以堪」。
◎上海真實個案 購屋30天跌價144萬
中國大陸沿海城市，從10月份開始，就不斷爆發「退房潮」。買房民眾許小姐：「會一下滑掉2到3千元，一平米，這樣一個你算一下，100個平方(30.3坪)，就20到30萬(台幣144萬) ，這不是一般家庭能承受得了的。」
一間房子買不到1個月，就跌掉人民幣30萬，相當於台幣144萬，等於一台頂級國產車轎車的錢。許小姐：「我們這個貸款的金額，就是說按照原來(未降)的房價，然後去掉首付款剩下來的。」
◎貸款買房 利息不降房價已開始跌
更令人瞠目結舌的是，事發2個星期，售樓處被推倒的盆栽、被踩扁的檯燈、被砸毀的模型，還有碎了一地的落地窗 ，依舊「保持原狀」。E.P.C.房地產基金執董張永河：「代表就是說我真的很便宜，便宜到被人家來砸店了，這是他的一個行銷策略。」
不同的是，來看房的人變多了。售屋中心小姐：「你說那個便宜的那個是吧，嗯，那個賣完了，這邊都是簽合同的，辦卡的都在那邊，原先是均價2萬2，現在就是說有一個優惠的價格，就是說辦那個團購卡，就是1萬7千5。」
明年8月才交屋，建商邊蓋邊賣，民眾穿梭在工地間邊走邊看。買房民眾：「一下子(一平米)減掉8千(人民幣)，呵。」售屋中心小姐：「一式2份喔，你們是幾個人？」買房民眾：「2個人，(一間)差40多萬(台幣近200萬)，40萬可以買老好一部車子了，要不前面的人為什麼把他這給砸啦！」
◎上海有一說 「丈母娘房市」非要房
2008年大陸為了應付金融危機，投入4萬億(4兆)人民幣，刺激經濟，開啟了大陸房地產的「牛市」，2009年到2010年 ，新建案如雨後春筍般增加，還有人開玩笑地說，另一個推高房價的「間接幫手」是「丈母娘」，因為大陸人嫁女兒，普遍要求對方要有房。上海民眾李太太：「房子是最基本的沒房呢，沒房你談也不要談。」
上海民眾王太太：「有房，沒房、沒窩啦！」
◎重打房市 大陸限貸利率4.8暴升6.8
無奈人算不如天算，今年1月大陸政府為了抑制，過高的房價不僅「限購」，還「限貸」，有房的人不能多買，想買的人，被取消優惠貸款，利率從4.87%調高到6.83%，瞬間「人氣」和「成交量」雙雙跌落谷底，並從一線城市蔓延到二、三線城市。
中原房產董事程澐：「(深圳)我們有300多家舖 ，我們已經關了60家，一直到春節之前吧，(房價)應該都是呈下行這樣的趨勢。」
◎限購限貸令 上海房仲7家關4家
TVBS記者陳相如：「大陸房價跌到了冰點，很多的房仲業紛紛倒閉，可以看到在上海最精華的徐匯區這一邊，二手房的廣告，都還來不及拆下來，而上面的跑馬燈還在跑，隔壁這個也是，剛剛才倒閉的店家，地上滿是剛剛才拆卸下來的日光燈，一條街7間店就倒了4家。」
◎單月頂多賣「4戶」 上海交易空前慘
房仲業者沈先生：「正常好的話，市場好的話，(一個月賣)10幾套吧，(10月)頂多3到4套。」記者：「10月頂多才3、4套？」沈先生：「對。」記者：「9月份有沒有比較好？」沈先生：「沒有，一直都很差。」
◎悽慘房市 恐怖招式攔車找客驚險
與其坐以待斃，不如放手一搏，上海郊區的房仲業者傾巢而出，馬路上黑壓壓一片，全部都是女生殺到快車道，肉身擋車，只為讓駕駛人多看她們的牌子一眼，男生拿大聲公喊到「燒聲」。房仲業者：「3房160萬看一下，送產權、車位，看一下。」
房仲業者vs.民眾：「今天開盤啊，對，我們今天開盤要看商品房嗎，通通都有的，均價是1萬2，先生要不要看房子啊，剛好今天開盤，今天開盤，對，看一下嘛，好吧！」
轉個彎這邊更猛，採「人海戰術」，一輛車7個人包圍，對面男子剛抱小孩下車，身邊立刻湧上6位房仲。房仲業者苗永鵬：「像每年大街上，不可能有很多仲介出來，今年就看得到，很多仲介都出來了，為什麼？沒飯吃嘛！」
房仲業者陳楠：「限購啊，客戶都不能買房了，誰還來看。」
◎開發商求現付工程款 降價賣樓潮
雪上加霜的是，年關將近，開發商要支付工程款，要償還當初向銀行貸款的錢，尤其是上市公司，為了美化明年初，公布的「業績報告」，必須加快資金回籠，實現年度銷售目標，因此就在2011年，剩下最後2個月，開發商顧不得「之前」賣多少錢，開始「大幅」降價促銷，只為求得現金。
Excel Partners Capital執行董事張永河：「(上海)越郊區，生活機能越不方便的，越容易降價，也代表說這個地方以前漲得太快，也就是說我們所謂的擠泡沫。」
27坪2房2廳的公寓，一下子從一坪，25.3萬台幣降到14萬台幣，降幅45%，確實引來看屋潮。
TVBS記者陳相如：「在台灣最近是，百貨公司在打折，但是在大陸，現在則是房子在打折，跟過去只打9.9、9.6折，那種不痛不癢的數字相較，現在開發商一口氣下殺了5~8折，顯見這一波的房產降價潮，可以說是來勢洶洶，但是人氣和買氣，卻還不能成正比。」
民眾：「我覺得上海能降到7折，已經是很到位了，因為之前從來沒有過的事情，我覺得應該還可以再降低一些 ，可以再觀望一下。」
◎退錢！預購屋主集結 不當冤大頭
熱鬧的背後我們還發現，被刻意圍起來的角落，一群板著臉，沒有笑容的民眾，原來是當初買貴過來退錢的屋主，根據上海同策諮詢研究中心數據顯示，上海新屋，2011年9月到10月成交量25.7萬坪，比去年同期的74萬坪，下降65.3%。
◎打趴房價泡沫市 上海等政策轉彎
10月的中古屋成交量也跌破萬套，是2008年以來最差的10月，泡沫的市場，打趴的房價，抗議的人潮，和一群拚命的房仲，是今年下半年中國大陸，蕭條房市的「最佳縮影」，年後是否會好轉，只能看政府政策是否會轉彎。
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