美元走強,各大貨幣跟著走貶,也讓近幾年流行的海外房產投資匯差問題就浮現,就有民眾遇到,海外投資買房,不僅因為匯損少賺,還因為物業管理公司認為房市不佳,要轉手給其他業者經營,回收的租金也會降低許多,其實賺進來的沒有當初想像的多。
海外房產投資者汪小姐:「這個就它的外觀,就在雙子塔的附近而已。」
指著這棟新穎大樓,汪小姐投資的海外房產就在馬來西亞的吉隆坡精華區,35坪的空間,2013年花了1200萬台幣透過物業管理出租,1個月能收租8千馬幣,折合台幣8萬,報酬率高達6%,但2年後卻收到這封信…
海外房產投資者汪小姐:「他們會另外再幫我們,陸陸續續要清空租客。」
物業公司合約寫明,2年後考慮大環境不佳,因此要轉給其他業者經營,到時候月收租可能只剩5萬台幣,銳減3萬,如果又算上這幾年馬幣兌台幣的2成匯差,恐怕賺更少。
其實東南亞房產投資這幾年超級夯,每天幾乎都有說明會,號稱5到10%的高報酬,不過如果地理環境差,當地又沒有重大建設,加上難以捉摸的匯差和詭譎的國際經濟情勢,想賺錢不容易。
國際地產業者陳祐薇:「不確定因素比如說匯率,所以你要去想就是說你現在投資,你低檔買進你就可以賺到匯差。」
專家提醒,想到海外置產,很多人因為匯差沒考慮清楚慘賠的也不少,物色投資標的同時也得後續風險管理。
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