負資產，這個詞彙，成了許多香港人，回歸這10年的夢靨，1年之內，房價跌掉70%，香港人怎麼走過這一段？TVBS採訪團隊，很難得的採訪到中港第一大房仲集團中原地產的主席「施永青」，讓這位業界的第一把交椅，談談過去10年香港房地產的起落，還有未來，你想投資嗎？可以聽聽看。
中原地產主席施永青：「我本來只是在一個地產開發商裡工作的，做一段時間之後，發現打工的出路有限，想出來自己做生意，但是沒有錢不能做開發商嘛，只能把自己掌握的一些知識啊，拿來做服務性行業，每1英尺1個月的租金，要超過120元。」
真的是謙虛了，跟我們一起，走在高樓櫛比鱗次的中環，中原地產主席施永青，現在可是在中港兩地擁有超過4百間分行，員工人數超過8千人，市佔率壓倒性第一。施永青：「中環核心區的租金，真的很高，差不多新的房子，好像這個AIG的樓。」
要問香港房市，除了問他，真的別無第二人選，即使在接受我們訪問過程中，香港電台還打電話進來，搶人作訪問。施永青：「促進這個發展嘛，所以我就上去了，不好意思，喂。(接電話)」
施永青直言，過去10年是香港房市波動最大的10年，全面e化的中原地產，有個城市指數，房價從97年的100，到2003年跌到只剩31，掉了將近70%。施永青：「掉了70%，就變成負資產了，1百萬的房子，他貸了70萬，賣30萬，他賣房子要補錢給銀行。」
真的好慘，負資產風暴重挫香港，當然也重挫，施永青分店收了，超過一半，只剩160間。但危機就是轉機，隨著大陸開放內地民眾，可以到香港自由行，一切都改變了。施永青：「發達的，都靠做大陸生意發達的，台灣也是一樣，你在台灣幹，人家在大陸幹，誰賺的錢多，當然在大陸幹的錢多，他賺了錢，錢多才會想到，怎麼儲存他的財富，才會想到香港來買豪宅。」
笑到眼睛都瞇成了一條線，10年風水輪流轉，中原地產城市指數從31拉回到55，施永青著實嚐到了回歸的蜜，但他也始終沒忘記，大陸中央宏觀調控的那雙手，這一點，跟所有香港人都一樣。
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