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北台新建案銷售率3年來首升 今年干擾多


發佈時間:2018/02/22 12:44
最後更新時間:2018/02/22 12:44
圖/TVBS 北台新建案銷售率3年來首升 今年干擾多
圖/TVBS

房市研究單位住展雜誌統計,去年北台灣新建案銷售率約37.88%,是自2014年約43%以來首度回升,顯示市況脫離谷底;不過今年房市逢升息與縮表、兩岸對立及選舉,干擾房市的因素多。


住展雜誌統計,2017年北台灣新建案總規劃戶數為6萬8664戶,扣除地主戶、建商保留戶、股東關係戶等回分戶後,可售戶數為4萬5820戶,供給量較2016年的4萬2674戶增加3146戶。

 

在銷售部分,去年累計售出1萬7355戶,剩餘2萬8465戶,平均銷售率約37.88%,可售戶數與銷售率均為2014年以來最佳成績,首度正成長。住展預估,雖然平均銷售率和戶數供給量同步中止連三退,顯示市況正在脫離谷底,且緩慢上升中,但預期修正期仍持續中。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,北台灣各縣市中,台北市去年共釋出3548戶,2385戶未售出,銷售率約32.78%,為去年銷售率最低的縣市,主要是萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意,平均銷售率均不到2成。

何世昌表示,去年北市賣得最好的區域是大安區和中正區,平均銷售率均逾5成,第三高則是松山區,平均銷售率約38%;這些區域新建案賣得相對好的主因除了建案普遍讓利,且位處於市中心,買方接手意願較高。
 

新北市部分,去年共釋出1萬9939戶,售出7715戶,平均銷售率約38.69%,為北台灣平均銷售率第二高的縣市,主因是新北市建案讓利情況最普遍。

新北市銷售率前5名行政區分別是三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊,銷售率均逾45%,主要還是讓利所賜,加快新建案銷售腳步;三峽去年僅釋出百餘戶,靠在地客需求穩定銷售。淡水去年市況雖表現優異,但賣得最好的幾乎都是降價的舊建案,而舊建案未納入統計,所以未能擠進前五名。

宜蘭地區以39.32%的銷售率勇奪第一,去年共釋出1582戶,累計售出622戶。何世昌表示,宜蘭的市況差異相當極端,賣得好的建案大多是千萬元上下的透天厝、公寓型產品;這類產品主要客戶是當地客,自住需求穩定,所以建案往往能順利賣掉。但訴求台北客的溫泉住宅、或高單價大樓,銷售狀況不理想。

何世昌強調,今年房市變數比去年更多,包括升息與縮表、央行總裁交接、兩岸對立情勢升高,以及大型選舉來到,成為干擾房市的外部因素。預期今年平均銷售率能與2017年持平已算佳績。(中央社)


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#房市#建案#銷售率

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