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內政部:危老建築都更 明年拚500案

記者 李彥穎 / 攝影 陳建銘 報導
發佈時間:2017/11/23 22:07
最後更新時間:2017/11/23 23:27

危老重建條例今年5月上路之後,內政部積極推動都更,現在拋出希望明年危老建築都更達到5百案,擴及一萬戶的目標,內政部次長花敬群接受本台記者專訪強調,雖然過去幾年都更案件的確比較少,但是現在有危老條例增加誘因,加上民間的確有需求,還是很有可能達成目標,不過學者擔心,政府為了推動都更祭出利多,可能給投資客可乘之機,刻意買老屋等都更藉此抬高房價,花敬群強調,都更條例修正草案目前已經通過,最重要的部分就是針對都更不同意戶設立防堵機制,希望立法院盡快三讀通過,讓未來都更推動更順利。


 

這棟房子位於台北市信義區,屋主已經申請都更,像是這樣子超過30年的老房子全國目前有397.6萬戶,占了全國稅籍住宅的46.6%,等於全國有將近一半是老房子,而且預估10年之內還會增加224.2萬戶,也就是說10年後,全國將會有超過7成的老房子,以六都來說,全台北市有59.8萬戶,占整個台北市住宅的66.9%,比例最高,新北市則是有67.7萬戶的老房子數量最多,現在內政部喊出明年危老建築都更,目標500案,擴及1萬戶。

內政部次長花敬群:「已經通過目前有大概397個社區,那仍然在申請中的社區大概有170幾個社區,雖然說這目標跟過去的年度平均值來講是增加5倍,但是因為現在有新的法制,還有中央和地方聯合動員,和民間其實那個期待和需求都非常高。」

內政部推動政策的依據是都市危險及老舊建築物加速重建條例,今年5月1日公布施行,針對30年以上改善不見成效的老屋以及被認定的危樓,免除都更審議,給予獎勵和租稅減免,希望加速危樓大變身,加上11月23日,行政院會拍板都更條例修正草案,如果能在本會期三讀通過,內政部評估可望增加都更速度。

內政部次長花敬群:「因為危老條例它是要百分之百同意的社區才可以申請,那對於沒有百分之百同意的,我們在都更條例有一個銜接,只要超過百分之50符合危險老舊的社區,它就符合所謂的迅行都更的這個標準,就可以在這個前提下予以核定,那當然在這個情況下,他也會繼續地去增加他的同意的比例之後,應該還是可以順利地推動。」

房屋自售平台總經理葉國華:「樂觀其成這件事情,政府本來就應該要推動,他本來就要設法,然後讓這個危險跟老舊建物的這個改建是成行的,我覺得他是繞過所謂都更的一些問題,公部門有許多的老舊建物,他其實透過這個危老,因為公部門不需要辦很多什麼公聽會之類的,他可以直接很快就可以進行這個危老建物的改建,達到一樣都更的容積獎勵的條件,政府確實可以做出一些業績出來。」
 

不過政府為了危老改建祭出重重利多,學者擔心恐怕也開了方便之門,讓投資客故意買老房子等都更,恐怕又會助長房價異常上漲。

政大地政系教授張金鶚:「這個已經發生了,很多人就是其實你看到很多危老建築其實只有一個業主,可是他整合了一下就說他用危老條例來拆除重建,他得到獎勵嘛,這是一向政府所很困擾的,一面想要去不讓房價上漲,一面又怕業者的壓力又讓房價上漲。」

內政部次長花敬群:「當然我們比較不希望看到是說,有人是買了老房子當釘子戶,所以說在爭議處理上我們有比較完整的審議機制,權利人惡意地或是不理性抬高他的資產價值硬要獲得比人家多,第一層我們會在審議委員會裡面做處理,第二個部分是在說,如果處理完仍然爭議繼續存在這一次都更條例的修法,就是要要求要強制聽證。」

自從2013年爆發文林苑事件後,都更進入黑暗期,台北市都更處就統計,2015年申請都更只有146件,2016年降到43件,今年截至9月底只有22件,中央政府現在希望藉由法源制定增加都更效率。

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#危老#重建#都更#防堵機制

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