房市冷，公寓價格也跟著下修，台北市的公寓幾乎各區都呈現跌價的狀況，中正區降最多，跌幅超過2成，文山、大安等等也都有10%不等的調降幅度，但因為整體房市清冷，不只老公寓價跌，建商對於新建案的投資也相對縮手，金管會統計，今年銀行的爛頭寸飆破10兆，破歷史紀錄。
台北市公寓價格全面下修，像在中正區的老公寓，去年同期還有一坪67.8萬的價格，但在今年只剩下53.3萬，再來到文山區這邊，這邊老公寓去年同期1坪41.1萬，但在今年只剩38.4萬。
斑駁外牆的老公寓，屋齡至少30多年，文山區公寓房價，1坪跌破4字頭，但其實不只這裡，台北市公寓房價更是全面下修。中正區跌得最慘，跌破2成，緊接著是內湖，公寓也有7.8%的跌幅，文山、北投跟大安，也都有4到6%下修幅度，全台北市平均下殺3%。房產專家分析，之前被都更話題炒高的房價，因為都更一拖再拖，價格也跟著站不住腳。
房產專家徐佳馨說：「一方面來說特別有一些區域，過去公寓是因為都更話題，價格部分過度反應，二方面確實可能，在過去公寓總價相對比較低，還有一些操作的空間。」
但現在不只老房子價格下修，新屋建商也不敢出手，連帶影響金融業者的放款金額。金管會才剛公布統計，銀行的存款放貸差額，也就是俗稱的爛頭寸，從2011年的6兆多一路累積，2015年突破9兆，到了今年8月底，居然飆破10兆，達到史上新高點。
財經專家徐嶔煌說：「房市很冷的情況下，對這些建商來說，你叫他現在再去買土地，跟銀行融資買土地，或是跟銀行融資蓋建案，對建商來說，對這些項目評估他就會收手。」
房市淡建商和投資客通通縮，累積10兆的閒置資金躺在銀行，該怎麼解決？恐怕得等景氣春燕飛回，才能有解。
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