房價鬆動之際，議價空間拉大，愈來愈多屋主願意降價求售，這時候買方一定要多比價、勤看屋，「如何殺到好價錢」也是重要的關鍵，買家除了必須對區域行情做足功課外，議價技巧更不能少。
房市專家徐佳馨表示，買屋不是一般購物，不能衝動要做好功課，這幾個殺價技巧一定要學。
1.「實價登錄」了解周邊行情，才不會當冤大頭：區域實價登錄可以了解該地的主力物件是那種類型，用心留意，可以察覺物件的銷售速度、平均單價等。建立這些概念再去看屋，讓銷售人員不敢亂喊價呼攏你。
2.調閱謄本出價有底：從謄本中觀察屋主何時取得物件，並從貸款金額去推估當初買房的價格。另外也可以冷靜觀察屋主是投資客還是自住客，房屋謄本的資訊很多，如果登記日期和出售日期很相近，屋主是投資客的機率就比較高，投資客比較容易因為資金調度而急於拋售，相對議價空間更多。
3.先議單價，在議總價，最後去零頭：可以先從每坪議價8折，再來討論停車位，最後是總價能否把零頭去掉，用分層議價法，彈性更大。
4.嫌貨才是買貨人：房子的缺點就是你殺價的根據，看房的時候，可以留意房屋周遭不全的設施或是風水記錄下來，面對屋主殺價的時候就有憑據，另外如果房子在機場、殯儀館、焚化爐旁，通常可議價空間有一兩成。
5.放低姿態：可以誠懇地和屋主表示自己真的喜歡這個房子，但是自身經濟有限，有時用哀兵政策，也能順利殺價購屋。
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
