國內景氣燈號連亮藍燈、消費者信心指數創一年多來新低，1月份總統大選、農曆新年的即將到來，連續陰雨、霸王級寒流攪局，打亂民眾看屋行程，讓1月房市相較12月呈現量縮格局。
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較12月量縮10%，新北較12月減少3%，桃園較12月交易量衰退25%，新竹縣市則量縮15%，台中減少11%，台南與高雄則分別量縮26%與21%。
至於房價部分，七都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋單價58.5萬元，若與103年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9%；新北中古屋單價30.5萬元，自103年Q2房價高點的36.2萬元下修，跌幅15.7%，桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，桃園房價已是連續五個月低於15萬元大關。台中則為每坪15.2萬元，已回到去年1月的水準，至於南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11.0萬元與13.2萬元。
觀察本月購屋動機，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33%，其次則是首購，占比27%，自住買盤合計60%，而置產比重則在連續四個月低於二成後首次反彈，1月占比為24%。而市郊區本月以首購族群為大宗，占比36%，其次則是換屋31%居次，自住客高達67%。至於新北市，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟說明，1月首購族群占比44%最多，其次則是換屋29%，自住客合計為73%，連續三個月比重在七成以上，自住為主流，買方市場確立。
房地合一上路 屋主應積極讓利出脫減風險
在房地合一上路後，奢侈稅解禁、建商餘屋大量釋出，市場供給量大增，賣壓湧現，因此，建議有意售屋的屋主，不宜誤判情勢，應提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，愈晚賣屋成本愈高、承受風險愈大，趁現在脫手，少賺為贏，讓現金落袋為安。
至於有意購屋的民眾，低利環境持續下，加上青年安心成家優惠貸款上限由500萬上調至800萬，符合條件的首購族可多加利用，趁市場供給量大，加上房價盤整修正之際，先挑才有好貨，把握市場氣氛，加強議價。
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