民進黨主席蔡英文買地爭議,77年3月購入土地,但到了77年8月就開始禁限令接著重劃,從買到增值短短5個月時間怎能掌握得如此準確,不只如此,一開始購入的是15筆零碎散地,但最後整合成了一整塊建地,土地大增值難道炒地?北市地政局表示,把畸零地整合本來就是政府「重劃」的精神。
位在內湖堤頂大道這棟宏偉大樓,現在屬名「遠雄集團」所有物,這塊地民進黨主席蔡英文曾經也有份,只是不長這樣,據了解蔡英文當時購入15筆土地的名目有雜地、原始地、道路用地和建地,在重劃之後才變成一整塊「建地」,土地整合而名目也成功變更。
北市地政局土地開發總隊長韋彰武:「重劃的意義就是說把原來畸零散碎的土地,透過交換分合變成可以利用的土地,這是重劃的精神。」
政府整地本來就是土地重劃目的,地主土地增值同時其實也有付出。
北市地政局土地開發總隊長韋彰武:「政府開闢這些公共設施的經費,在法定範圍內也要由地主負擔,土地當然會增值但也要依照重劃來負擔,依照重劃法令規定負擔上限是45%。」
數字來看蔡英文15筆土地約271坪,事後只領回55%大小,就是扣掉公共設施上限,只是那麼巧的是,74年政府公布的都市計畫書,蔡英文77年買地,相隔5個月就下進限令並11月開始重劃,之後賣出獲利4千多萬元,時間點如何抓得如此準確?
不動產估價師張義權:「誰都可以買啦,但沒有消息的人不會去買這個案子,如果以他買到公布重劃,那2、3個月的時間,那時候市政府都已經公告。」
資深估價師透露市府計畫對地主民眾都有公開資訊,只是從公告都市計畫到確定開發的時間不一定,早買便宜風險大、晚買價高風險低,就看買家口袋夠不夠深。
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