周杰倫在忠孝東路四段上的餐廳，前一陣子從1樓全部移到地下室，捨棄位在捷運站旁邊的1樓黃金店面，業者表示是因為「租約到期」，但也傳出實在是房租太高，不堪負荷！因為光是1樓空間，房仲推估租金可能就破百萬，就算月營業額有千萬，負擔都很重！而以前東區是以SOGO百貨為商圈中心擴散，這幾年因為國外快速流行服飾品牌進駐，讓另一頭的明曜也成為一個熱區，承租客店面不再一定要靠近SOGO，往巷弄或是2樓、地下室都是選擇，提高獲利率。
記者：「從捷運站一走出來，就能看到的這間店面，原本是周杰倫投資的餐廳，在不久之前1樓撤守，全部移到B1。」
看板上大箭頭指引，往前走10公尺，就能看到餐廳出入口，走下去旁邊就是超市，捨棄1樓黃金店面，只留地下室空間，餐廳說是因為租約到期，但也傳出是租金太高不堪負荷。
房仲黃獻寬：「那個店面最少光1樓部分，租金應該就破百萬了，那以他們現在做餐廳來講，他的翻桌率還有租金耐受度來講，他的月營業額應該都要8百、1千萬以上，所以我猜他應該是租金耐受度不高。」
以1樓差不多54坪，市場行情租金1坪2萬到2萬5，1個月房租最少上百萬，而B1租金1坪5千到8千，只有1樓的1/5，房仲推估，就算餐廳營業額1個月有上千萬，但扣掉食材、人事成本，3、4成的淨利得付出上百萬房租，連明星的店都很難吃的消！
忠孝東路上診所前的服裝店，據傳也是很多人爭相要租的點，但最近木板隔間空出一半，沒做生意了，當地房仲評估，光是這樣的一半空間，房租就要5－7萬，負擔不小。
房仲黃獻寬：「已經不是只有忠孝東路sogo一枝獨秀在那邊，所以承租方可以選擇變多了，我一定要押在忠孝東路嗎？還是我在後半段租金稍微低一點，可是我獲利率可以高一點。」
以前東區是以SOGO為商圈中心，往外拓展，這幾年另一頭明曜百貨，有UNIQLO、ZARA等大品牌進駐，之後還有大巨蛋，這邊已經另成一個商圈熱點，承租客評估效益，往地下室或巷弄撤，才能賺得到錢。
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