台北市長柯文哲下個月就職屆滿100天，為了打擊高房價，他將發表「居住憲章」，宣布廣設上萬戶公共住宅，還要推動22處公辦都更。一聽到這個消息，住在老舊國宅的居民都相當期待，不過因為以往的都更都是「只聞樓梯響」，因此居民希望柯市長能拿出魄力，幫他們改善居住品質。
北市大同區里長江雪卿：「你看像這種，踢到就會跌倒啊。」
老公寓樓梯，才走幾步，就看到鋪設的塑膠地板，幾乎破的破、裂的裂。北市大同區里長江雪卿：「沒有人來維修，也沒有一個管理委員會啊。」
老人家爬樓梯，得冒著跌倒的風險，其他損壞的公共設施，想維修也苦於沒有經費，有鑑於這類老舊住宅，一來無法耐震，二來巷道狹小、危及公共安全，因此台北市長柯文哲選前曾經宣示，將推動公辦都更其中一項，就是優先處理，共22處、超過1萬多戶的整建住宅。
TVBS記者戴元利：「所謂的整建住宅，是過去政府為了安置公共工程拆遷戶而興建的住宅，多半房屋老舊、不堪使用，而其中蘭州國宅就是最好的例子。」
放眼望去是雜亂無章的鐵窗，走廊上晾的不只有衣服，還有屋裡擺不下的傢俱和雜物，歷史超過50年，位於大同區的蘭州國宅，住了700多戶居民。
總共三期的低矮建物，內部坪數約4到5坪，最多也只有10坪左右，很難想像台北市作為首善之都，卻還有像這樣猶如貧民窟的社區躲在角落。
北市大同區里長江雪卿：「陳水扁市長、總統，每個當總統的都來過啦！馬總統嘛，馬英九還有郝龍斌，郝市長這樣，那我希望柯市長拿出魄力啦。」
每任市長都來過，卻沒人出手，幫居民一圓都更的夢，雖然2000年時蘭州國宅就已公告為都更地，不過至今不見下文，居民滿是無奈。
蘭州國宅居民：「從我20歲(等到)現在是50歲了，到現在還沒都更啊！哪個市長都一樣啦！郝龍斌那時候也在講啊！石沉大海，坪數要夠住啊！夠大間啊！要有電梯啊！主要是要有電梯，這邊都老人比較多。」
依舊懷抱希望，就看市府團隊如何回應居民期待，在下個月就職屆滿百日之際，柯文哲提前預告，將在4月3日發表居住憲章，維護居住基本人權，也就是4年任期結束前，台北市除了要砸下1300億廣設2萬5千戶只租不售的公共住宅，還要推動至少22處的公辦都更，以老舊社區的都更來看，向來都得面臨產權複雜、整合不易的難題，市政府的挑戰並不小。
政大地政系教授邊泰明：「因為在整合過程當中住戶非常的複雜，尤其是老舊地區產權很複雜，這裡面有包括剛才我所講的弱勢戶，也許有佔用戶、也有出租戶等等，每一個人都有他的立場，並不代表政府來做就比較容易，政府還是要克服這方面整合的困難。」
住戶複雜、各有立場，但政府推動公辦都更的優勢，就是有讓利空間，大大增加談判成功機率，相較於改建老舊住宅，拿國有地興建公共住宅就容易多了。現在傳出，柯文哲已相中信義區的國有地，要跟中央坐下來談。
政大地政系教授邊泰明：「民間、市場上不好做的(都更)，這是應該由政府來積極去處理，市場能夠做的、民間能夠做的，當然還是交給市場去做，政府(應該)把有限的資源，放在這些比較難做的，或者是開發效益比較大的這些地區，來進行都市更新的工作。」
台北市房價高不可攀，既然買不起至少也要住得起，柯文哲想伸張居住正義，能否有實際成效，外界高度關注。
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