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專家認為,在房市走了10年大多頭後,逢高出場的賣壓也會出現,再加上利率風險還是存在,專家預估,這都是房市出現向下的景氣轉折點訊號,而央行總裁彭淮南則再次警告,一定要小心利率風險。
中央銀行27日宣布,維持重貼現率於1.875%不變,這是央行連續第11季維持利率不變,央行總裁彭淮南持續提醒房貸戶的利率風險。央行總裁彭淮南(2014.3.27):「台北市49%房貸利率,是偏高的,賺100元,要花49元,假如利率提高的話,風險更高,不要以為說,利率固定不變,利率是會動的,只是什麼時候會動,所以他們一定要注意,利率風險。」
彭淮南指出,台灣房貸所得比,超過3成,台北市高達49%,一定得注意利率風險,台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示,房貸所得比30%,才算是正常,而且美國量化寬鬆政策逐步退場後,利率就不會維持在低檔,他認為走了10年大多頭房市,已經到達景氣轉折點,今年會先量縮,明年就會有明顯價跌。
台經院產經資料庫副研究員劉佩真:「3月19日美國聯準會,已經又釋出一些新的訊息,當中最重要的是,明年確定是一個升息年,這個都會使得我國,在啟動利率升息循環的機會,是大增的,在我國房市所面臨的,利率上升的風險,正在持續加大當中,租稅制度革新,其實是十分耗時,但是就國內長遠房市發展,還是必然要做的動作。」
台灣房貸採用浮動利率,當利率風險升高時,不管對投資客還是首購族,都是警訊。
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