黑松集團出售微風廣場旁的停車場土地,「微風二期」今天開標,結果由潤泰創新以總價81億9999萬元標下,換算土地每坪單價約609萬元,創下第三類住宅用地最高價。因為這塊土地,交通周邊環境優勢,夠潛力改建豪宅,領標期間就超過40組有興趣,其中不乏壽險業者,引發金管會關注,讓壽險業今天全沒投標。
緊鄰微風百貨,空地上還畫有停車格,28日土地出售,面積1345坪,底價不到58億,潤泰最後得標竟然快82億元,溢價率超過40%,等於一坪約609萬,刷新第三類住宅區紀錄。
記者:「聽說微風廖家也有出價?」黑松董事長張斌堂:「這一部分我不太清楚。」記者:「所以說結果有鬆一口氣嗎?」張斌堂:「鬆一口氣,應該這只是我們經營過程中間的一步。」
市場認為,地主黑松並不缺錢,賣地只是因為和這塊地的前房客,微風廖家理念不合,微風乾脆來投標,還出到80億,但一線建商潤泰、皇翔也不退讓,出價更高,因為台北市大面積素地少,加上周邊交通、百貨優勢,市場預估,以附近建案160萬來看,這邊蓋住宅,每坪必定超過200萬,甚至更高,壽險業者罕見沒來投標。
戴德梁行總經理顏炳立:「壽險業全部躺平,壽險業者沒有進入(投標),是比較符合政府單位的關心。」
開標前,金管會就放話,不希望壽險買素地,你買、我就盯,讓原本40多組,領標10%來自壽險,最後投標一組不剩,觀察壽險第三季,投資商用不動產238億,比建商佔比還重,像國泰買三商美邦,創下B辦新高,富邦也買西門町萬國,到南山以268億買世貿二管地上權,壽險業者獵地保值,金管會擋下進攻,卻擋不下其他房價變化的可能性。
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