輝達北士科案懶人包》北市府定案明年簽約，3方角力最新進度一次看

輝達台灣總部恐生變？本文完整梳理北士科T17、T18地上權爭議，揭密北市府、新光人壽與輝達三方角力困境，並鎖定最新解約進度與新光動土程序。

【最新消息更新】輝達落腳北士科T17、T18定案！明年中簽約

輝達（NVIDIA）確定將台北市北投士林科技園區T17、T18地塊作為海外總部基地，台北市長蔣萬安29日宣布此一重大投資，表示市府已與輝達展開會議並將在11月底前完成與新光人壽的合意解約，預計明年中簽約。副市長李四川指出，新壽近期將提供成本數據，法務局長連堂凱補充兩天內將再面談以釐清具體費用。至於解約金額，民進黨議員許淑華認為40億元是底線，蔣萬安回應將協商確保合理協議。國民黨議員秦慧珠建議11月同步與輝達及新壽簽署意向書，民眾黨議員黃瀞瑩則呼籲市府加速規劃T3、T4、T12等基地招商，全面推動北士科發展。
 
全球AI巨頭輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳宣布將在北士科T17、T18基地建設台灣總部，這項重大投資消息曾一度因地上權爭議而陷入膠著。然而，隨著新光人壽（新壽）於10月22日召開董事會，正式決議與北市府「合意解約」，為延宕多時的輝達北士科案清除了最大的法律障礙。這項關鍵轉折不僅使強化台灣AI地位的計畫正式解凍，也讓北市府、新壽與輝達三方角力迎來最新進展。《TVBS新聞網》將為您完整梳理這場風波的核心爭議點與最新進度。

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北士科T17、T18地上權吵什麼？爭議核心與時間軸

北士科T17、T18地上權爭議的核心在於三方無法就土地開發方式達成一致。新壽於2021年取得50年地上權後，至今已三年卻遲未開發，期間一直規劃投資開發案。2025年輝達有意進駐後，新壽與輝達簽署MOU，希望將地上權直接移轉給輝達，但北市府認為此舉違反原契約規定（契約明定須建物完工並取得使用執照後才能移轉），且有圖利疑慮而不同意。

北市府提出「合意解約」方案，計劃收回土地後再重新設定地上權給輝達，但新壽認為市府提出的補償金額不合理，未包含未來的租金收益，恐損害股東與保戶權益，並可能涉及背信問題。同時，新壽也提出「先建後移」方案，願意依輝達需求興建大樓後再移轉權利，但輝達堅持自行開發而不接受。三方僵局導致土地持續閒置，也讓輝達開始評估其他替代方案。

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總結來說，北士科T17、T18核心爭議有三大重點：

1. 地上權移轉程序問題：輝達希望直接從新壽取得地上權，但這與北市府和新壽2021年簽訂的合約內容牴觸，合約規定地上權必須在建物完工並取得使用執照後才能轉讓，因此北市府擔心直接移轉有違法圖利之嫌而不同意。
2. 補償金計算問題：北市府提出「合意解約」方案，願意退還約40億元（權利金及期間利息）給新壽，並預估補償約5至8億元，但新壽認為這未包含50年契約預期利潤約107億元的未來租金收益，對股東與保戶構成背信，無法接受。
3. 開發方案分歧：新壽願意「先建後移」，依輝達設計需求興建大樓後再移轉，但輝達堅持自行開發，不接受此方案。

 

北士科T17、T18核心爭議時間軸（10/29更新）

• 2021年10月：新光人壽以44億元標得北士科T17、T18兩塊基地50年地上權，合計面積約3.89公頃。
• 2022年2月：新壽完成地上權登記，依契約須在2027年2月14日前取得全部建物使用執照。
• 2024年6月：新光人壽開始與輝達洽商進駐事宜。
• 2025年5月：輝達執行長黃仁勳宣布將在北士科T17、T18建設台灣總部，新壽與輝達簽署合作意向書（MOU），約定於9月底前完成「直接移轉地上權契約」。
• 2025年7月16日：新壽致函北市府，依地上權契約協調機制請求協商地上權移轉事宜。
• 2025年7月17日：北市府以「無爭議」為由拒絕新壽協調請求。
• 2025年9月底：新壽與輝達簽署的MOU到期，雙方未能達成共識。
• 2025年10月2日：新壽發布聲明，表示與北市府協商卡關，主要問題為市府提出的補償金不合理，且未涵蓋未來租金收益。
• 2025年10月9日：新壽取得雜項執照，經濟部證實輝達已委託盤點全台適合興建總部的地點。
• 2025年10月13日：北市府正式發函新壽，要求提出地上權合意解約條件與金額。
• 2025年10月16日：新壽在T17、T18基地舉行動土典禮，引發「假開工」爭議。
• 2025年10月22日：新光人壽召開臨時董事會，決議與北市府「合意解約」，為輝達北士科案排除最大障礙。
• 2025年10月29日：台北市長蔣萬安宣布輝達（NVIDIA）正式選定北士科T17、T18基地作為海外總部據點，市府啟動與新光人壽解約協商，預計11月底前完成解約、明年中簽約。

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北市府、新壽、輝達三方角力：訴求與立場總整理

北士科T17、T18地上權在吵什麼？新光人壽為何不願解約？其實北市府、新光人壽和輝達三方各自有盤算，簡單來說，北市府認為，新光人壽未能依照契約規定所以無法轉移T17、T18，輝達與新壽希望突破此限制以加速建設，導致法律契約與政策執行的矛盾。

 

北市府要求合意解約：土地閒置、不滿開發延宕

北市府要求與新壽合意解約，主要原因在於土地閒置問題。新光人壽於2021年取得T17、T18地上權後，至今已三年卻遲未實質開發，雖然新壽已取得建照，但一直未申報開工進行實質建設。台北市長蔣萬安多次表示，市府不容許這兩塊基地閒置三年而無任何開發，認為這浪費了寶貴的市有土地資源。

北市府也認為，新光人壽與輝達簽訂的合作備忘錄不代表契約移轉合法，依契約規定地上權應在建築完成取得使用執照後才能移轉，現階段未完成建築就想要移轉，不但違約而且有圖利特定廠商的疑慮。

台北市副市長李四川也指出，新光人壽取得地上權後工期嚴重落後，依契約須在2027年2月前取得使用執照，但目前進度遠遠落後，與其讓土地繼續閒置，不如透過合意解約收回土地，再直接設定給有明確開發計畫的輝達，這樣更能符合公共利益。

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新光人壽不願解約：補償金計算不合理、背信問題

台北市府想要合意解約，但新光人壽出於利益和法律考量，遲遲不願表態。根據台北市政府的說法，當初新光人壽以44億得標T17、T18兩塊地50年地上權。

新光人壽規劃在T17、T18基地興建15層辦公大樓，完工後出租給科技廠商可獲得長期穩定的租金收益。新壽內部評估，50年預期租金收益約為107億元，但台北市府提出合意解約的條件僅40億，與外傳新光人壽提出的60至140億相去甚遠，認為北市府的補償方案完全未考慮未來收益，這讓新光人壽無法接受。

另一個是法律層面，新壽擔心若接受明顯不合理的解約條件，公司決策人員可能涉及背信罪。新壽作為上市公司及保險業者，受嚴格的公司治理與金融監理規範約束，必須為100萬股東及廣大保戶負責。

此外，2024年台新金控與新光金控合併、新光人壽成為台新新光金控的子公司，新光人壽法律主體消滅，合約中明文規定，合併後需取得北市府書面同意才能繼受權利義務，這讓新壽在協商時面臨更大的不確定性，因此更希望透過協調機制尋求多方都能接受的解決方案。

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輝達總部卡關：MOU未展延、已盤點替代方案

輝達對於北士科T17、T18基地的態度已從「屬意」轉為「評估替代方案」。2025年5月黃仁勳宣布選定T17、T18作為台灣總部基地時，輝達與新壽簽署了MOU，約定9月底前完成地上權移轉。然而，由於三方協商未果，這份MOU已於9月30日到期且未展延。

雖然輝達仍表示台北是首選，但因北市府與新壽的爭議未解，輝達已開始盤點包括北士科T12、松南營區等替代方案。此外，其他縣市如新北市、桃園、台中、台南與高雄都積極爭取輝達進駐，提出多個潛在基地。

財政部國有財產署目前提出5筆國有土地，包括台北市松山區的「松南營區」、新北林口原三立影視園區、台南市東區與永康交界的平實營區、台南安南區的天馬電台舊址，以及高雄亞洲新灣區特貿五土地等5處土地。

目前輝達仍屬意T17、T18，但對替代方案持開放態度，若北市府與新壽的僵局無法解決，輝達確實有可能選擇其他地點。

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解約進度：北市府正式發函、新壽最新回應

10月13日北市府正式發函給新光人壽，函中除了要求新光人壽合意解約，同時也要求新光人壽提出合意終止契約的條件與具體金額，並同意若有爭議，就會進入協調機制。

台北市副市長李四川指出，市府已經做出最大讓步。他指出，輝達私下表達，若市府與輝達重訂的契約能涵蓋補償新光人壽的條款，輝達原則上願意概括承受該筆金額，這表示解約補償金可能不會完全由市府負擔，而是由輝達支付部分金額，這也是市府認為方案可行的重要原因。

新壽董事長魏寶生則澄清，外傳新壽開給輝達的移轉條件高達140億元並不正確，實際金額遠低於此，但基於與輝達的保密協定無法透露確切數字。

台新新光金控總經理林維俊在16日表示，新光人壽的立場與台北市相同，都想把輝達留在台北，並重申「從來沒有也不打算從市府或市民那裡拿一毛錢」，因為當初與輝達簽訂合作備忘錄時，雙方已達成初步共識，輝達也同意支付補償，只要合約與法規允許、條件合理，三方即能達成共識。

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新壽「假開工」爭議：動土典禮背後目的是什麼？

10月16日上午新光人壽在北士科T17、T18基地舉行動土典禮，台新新光金控總經理林維俊與新光人壽董事長魏寶生均出席。新壽舉行動土典禮的時機點引發高度關注，因為就在北市府於10月13日發函要求合意解約後僅三天，新壽就宣布動土，外界解讀為對市府的「回擊」或「施壓」動作。

新壽的說法是，已於10月9日取得雜項執照，依法得以進行連續壁等初期工程，為避免外界持續批評「荒地閒置」、「養地謀利」，決定先行舉辦動土儀式，展現開發誠意。不過台北市建管處指出，新壽至今尚未申報任何實質開工如連續壁導溝或地下室開挖，因此不構成真正開工，這也被外界懷疑是「假開工」，僅象徵性地舉行儀式以回應外界對土地閒置與開發延宕的不滿。

林維俊會後受訪時強調，動土典禮並非挑釁北市府，一切依照契約執行。他表示，即使新壽和輝達簽訂的MOU已經在9月底失效，但輝達對這塊地應該還是有興趣，新壽願意在合法、合規、合契約下配合促成讓輝達留下來，期待和北市府能好好合作。

不過，新壽準備動工興建的並非輝達總部，而是依照原先的開發計畫興建15層辦公大樓。這讓外界質疑，若新壽真心希望輝達進駐，為何不等待協商結果，而是執意按照原計畫動工？

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北士科、新光人壽、輝達爭議常見問題 (FAQ)

台北市府、新光人壽和輝達在北士科的三方角力持續，不僅涉及土地開發、契約法律、公司治理等專業領域，更牽涉到地方政府與企業如何在公共利益與商業利益間取得平衡。
 

Q1: 北士科 T17、T18 地上權爭議核心在吵什麼？

爭議核心是土地閒置與解約補償金。北市府不滿新光人壽長期未開發土地，要求解約；新光人壽則認為北市府提出的補償金條件不合理，損害股東權益 。
 

Q2: 輝達總部還會在台北嗎？

雖然目前輝達仍考慮留T17、T18兩地，但目前也正積極評估包括北市府提出的北士科T12基地、松南營區和財政部國有財產署提出的替代方案，同時台中等其他縣市也正積極爭取。
 

Q3: 新光人壽為何不願合意終止契約？

新光人壽認為北市府提出的補償金計算未包含未來租金收益，且有法律風險 。堅持依約啟動協調委員會，以尋求合理的解決方案 。
 

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