如果你買預售屋，房子落成的前後，公設、陽台的坪數，有時會跟建商說的不一樣，還有建商會虛灌坪數，但明年5月1日之後，這種遊戲規則要走入歷史了！內政部大動作，要在「預售屋買賣定型化契約」裡，要求建商在蓋房子前明列主建物、附屬建物，還有公設的面積以及售價，消費者不用再像瞎子摸象，老是照單全收。
花台、雨遮，甚至是陽台，這些平常用不到，或者是平常用很少的地方，現階段房價，統統算在一起，但這種情況就要改變。
內政部將在30日公告，並從明年5月1日開始，「預售屋買賣定型化契約」上，建商要列明主建物，還有陽台、雨遮等附屬建物，以及樓梯、走廊等公設，要逐項列出面積以及售價，若交屋後，房屋實際面積比契約明訂面積減少，建商必須退錢給消費者，反之，消費者要再付錢給建商。
消基會秘書長吳家誠：「所有歐洲的國家，甚至現在的日本、美國等等，都是以『實坪』計價，有必要加這麼多虛坪嗎？」
以永和這間單身貴族小豪宅為例，10.62坪，總價340萬，每坪32萬來算，公設加上陽台、雨遮，就要付166萬，等於總價4成5，以後一項項分開算，要不要買，消費者一目瞭然，但分開計價上路，建商也有對策。
預售屋行銷人員陳先生：「現在附屬建物和公設已經價值變少了，價格變少的部分，就會挪移到主建物這邊，變成由主建物分攤(總價)，(公設)降低的價錢。」
總價不變，他們會把公設和附屬建物的價格拉低，主建物的價格拉高，如果每坪32萬可能飆到40萬，這下子消費者不但佔不到便宜，恐怕還得背更多的房貸。
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