房地產景氣復甦了嗎？幾個訊號似乎還看不出跡象，不僅有黃金店面遲遲沒有長租客進駐，甚至有銀行退出後，就閒置超過2年，另外北台灣仍在銷售中的建案數量，今年8月來到1253件，創下歷史新高。
房仲業者：「我們這間的話，當時2年前就已經完銷結案了，這個建案來的講的話，優點在於它前面變成一個萬坪公園。」
有景觀、有公園還有快速道路，大概也只有這樣的河岸景觀宅才能開賣一年就完銷，否則現在的房子可不好賣，新北市五股洲子洋重劃區，就一度出現2字頭房價。
房仲業者孫宸韻：「通常2字頭都是大坪數，再來就是說代銷那邊有促銷廣告方案。」
2字頭房價可不是天天有，洲子洋重劃區房價再回3字頭，不過效益已經顯現，根據統計北台灣各縣市仍在銷售的建案，與去年同期8月相比桃園暴增最多達34件，新竹市27件、台北市也有16件，其中新北市去化速度最快，年減11件，促銷「讓利」方案幫了不少忙，不過可不是每個建案都願意放下身段。
住展雜誌企研室經理何世昌：「現在叫買方追價是天方夜譚，第二個就是賣方降價的幅度達不到買方的預期，誰願意把自己的房子一下砍2到3成賣，很少非常少，即使有也是少數，大部分的案子現在只降個1成左右。」
景氣差，新屋還沒賣完回鍋二推的餘屋又投入市場，「有價無量、有量無價」這8個字就是最好寫照，數字會說話，北台灣銷售中建案數量去年8月不到1200件，接下來幾個月突破1200件是常有的事，今年8月更飆到1253件年增5.12%，創下單月待售案件數歷史新高。
住展雜誌企研室經理何世昌：「2013年那時候市場景氣大好，一個建案一年內幾乎都可以賣光，可是現在一個建案年度銷售率，我們統計北台灣年度銷售率大概30%左右，意味著一個建案要賣3年多才賣得完。」
房屋庫存創新高，店面同樣面臨考驗，台北市鬧區上大大的出租字樣，顯得格外醒目。
記者華舜嘉：「忠孝敦化站5號出口這個地點，一看就知道地點有多麼精華，但是在一旁的店面卻不見長租客蹤影，只有短租客偶爾辦辦特賣會。」
長租客裹足不前，除了短租客偶爾賺點人潮，再不然就是像這樣繼續閒置，即便是在台北市東區忠孝東路與敦化南路口三角地帶，長租客還是不買單。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「過去因為店面可以透過換租方式，很多房東就趁此往上漲租，但現在整體氛圍反而是很多租客，趁這樣一個時候換約來做議價，至少都有降到2到3成數字。」
降租換約現象已經慢慢浮現，否則就是分切成小店面讓租客租得下手，這種閒置狀況銀行業格外明顯。
記者華舜嘉：「林青霞秦漢還有楊光友，他們曾經相中的豪宅，位置就在仁愛路還有延吉街口上，這麼精華的路段但尷尬的是，卻偏偏有2家銀行閒置出來還在待租。」
黃金地段金融業群聚，4個路口第一銀行、玉山銀行、永豐銀行都在這兒，原本也插旗的富邦現在卻是併到附近分行，而聯邦銀行更是閒置超過1年，期間曾經短租過，但現在又是鐵門拉下，只能勉強看得到過去招牌痕跡，還有這個大安區店面銀行一退出，面積上百坪長租客不敢出手。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「像銀行有比較多整併情況，主要原因是現在大家都滿習慣網路銀行，換句話說，各個分行要面對的業務量也明顯減少了。」
金管會數據顯示銀行裁撤或整併狀況明顯，今年1到10月台北市就有6家、新北市8家，全台總數30多家雙北就佔了近1/2，由於銀行業租約大多7至10年，現在卻是租約一到就立刻退出，拆的拆、搬的搬，房地產市場從店面到新成屋，還嗅不到景氣榮景。
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