從2007年開始，在大陸做生意都遇到租金高漲，嚴重侵蝕成本的問題，特別是近3年，店鋪租金漲幅，是跳躍式的成長，精華地段和商場，一口氣可以漲15倍的價格，如果您不想租，抱歉，後面排隊的人多的是，根本不用怕租不出去，傳統消費類品牌，所需支付的成本逐年遞增，國際連鎖品牌，包括Nike、家樂福，因為租金關閉了幾間門市，香港百佳超市甚至關掉上海2家門市，黯然退出大陸市場；大陸農工商集團旗下的好德，可的便利商店也關閉了100多家，為了因應飆漲的租金 光把店面縮小還不夠，還需要把坪效做到極大化。
◎上海瘋狂貴租！3坪店 年租逼NT500萬
中國大陸標榜社會主義，但在一線城市，您卻可以看到許多資本主義下的影子。
◎百事vs.可口可樂！通包街角 推升租金
TVBS記者陳相如：「南京步行街是上海的一級商圈，很多海內外的品牌都想搶著進駐，像這樣一個3坪大的店鋪，一年的租金就高達台幣470萬，上海田子坊是許多藝術家匯集的地區，隨著觀光客越來越多，這邊也變得寸土寸金，如果你想要在這邊沿著街邊店，租一個「3米乘1米」的2個櫥窗陳列商品的話，一個月的租金台幣9萬4。
◎擔不起街頭租金！租螢幕 10秒換一個
總長1.2公里的步行街，設了50個螢幕，每10秒換一個，就連建築物上面，都要挖個電視牆，讓遊客不論低頭、抬頭都有「廣告」可以看，沒空間了嗎，辦法人想出來的，掛個氣球，同樣可以再打廣告，而這一切都在告訴你，有多少品牌想要進軍這個城市，房東就算年漲15倍的價錢，也不怕租不出去。
◎從上海打開知名度 再貴有人租
象王董事長黃進能：「他們在漲的租金，不像我們說台灣，不然給你漲個10%、漲個20%，不是這樣的，一下子就是用喊的 8000元(人民幣)，可以跳多少，12萬(人民幣)。」
因此，台商圈這2年流行一句話，誰能把租金降下來，誰就能在大陸活下去。黃進能：「過去(人工)在燙一件西服，基本上都要差不多這個7到8分鐘，現在一件西服應該在30秒鐘，應該都OK了。」
◎門市租貴 後方：生產流程全變！
人形台上，工作人員將西裝套上去，扣好扣子，按下開關，利用蒸氣，將纖維吹澎，20秒後，換冷風，將衣服定型，燙一件西裝，只需要30秒，比過去節省了16倍的時間。
◎刷條碼！上千乾洗衣 電腦自動分門市
洗好的襯衫，先將領口、袖口燙平，再套在人形台上，機器先將袖子拉直，接著，同樣利用蒸氣整燙，一件襯衫2分鐘搞定 比過去快了3倍的時間，燙好的衣服，要分到各門市，台商象王光上海就有200家，過去4到5個工作人員，光把一天1萬5千件洗好的衣服，掛在各門市的鐵欄杆上，就要從下午掛到晚上，現在電腦撿的OK、OK，刷了條碼，電腦會自動將衣服分到各門市的欄杆，人員只需1位，還不會因為掛到眼花而出錯。
◎靈活台商！縮門市只3坪 壓租金成本
象王14年前，從台灣到大陸，以前每家門市後面都得放7台像這樣的洗衣機、乾洗機，每間店最少要10坪，業績好的店，甚至要90坪才夠，3年前，象王在上海設立了中央洗衣工廠，門市只剩下收送衣服的功能，3坪就夠了，省下來的就是龐大的租金和人事成本。
◎從90坪上海店縮到3坪 自動化照賺
空間縮小，租金又尚未到期，無法退，怎麼辦，象王當起二房東，隔間分租出去，例如這間租金4萬台幣，隔一間租給DVD店2萬，再隔一間租給養生會館2萬，4萬元的租金，就可全部抵銷。
◎賣飲料！上海毛利65% 衝量「秒」計工
飲料店平均毛利超過65%，即便如此，也不敵大陸高昂的租金，只能把坪效做到極大化。都可飲料訓練人員汪勤麗：「好，倒入一包紅茶茶葉，然後按下我們的計時器。」
◎上海租金飆！店面分割如蟻巢 新風潮
員工訓練，是提升績效的第一步，唯有熟練，才能做到一天1500杯，1分鐘做3杯的龐大數量，因此不只煮紅茶要計時，每個動作都要以秒來計。都可飲料訓練人員操朝鳳：「這邊是我們的奶區，我們的布丁就放在這個位置，我們一份布丁需要舀一滿匙，所以你一次性不要舀這麼一點，這樣的話，我們就要再補一次。」
◎店租太高！賣飲料鏟冰塊 秒秒計較
操朝鳳：「來看一下喔，那這樣的話，我們冰塊就很少，對不對，這樣我們就要鏟2次，鏟2次我們才能把這個雪克杯鏟得滿，這樣的話我們一個客人就會多等3秒鐘、5秒鐘，或者更多的時間。」
超級雞車店員：「100號來賓，稍等一下，我幫備一下脆皮、備一下地瓜，這邊地瓜沒有了。」
無論店面縮得再小，也無法對抗一年200%的租金漲幅，異業結盟，聯合展店變成一種趨勢。
上海民眾：「飲料搭雞排比較好吃，光吃雞排會乾。」記者：「會乾。」上海民眾：「對。」記者：「飲料呢？」上海民眾：「會餓，合在一起比較方便吧。」記者：「跑個30秒可以接受嗎？」上海民眾：「那也累。」
超級雞車副總高秋利：「自己去談的時候要3萬(人民幣)，然後跟都可2個一起去談的時候，變成2萬5(人民幣)。」
◎上海店租沖天 選「對」客流挑店址
因為每間店租金成本都很高，因此不容許出差錯，展店人員的眼光，得要很精準。都可茶飲中國區總經理游峯慈：「便利店賣的烏龍茶，那大概3.5元(人民幣)或3元(人民幣)，可是到我們店裡面賣的現做的烏龍茶可能要到7元(人民幣)，所以也因為這樣，我們必須在整個消費族群裡面，特別去挑這個高消費力的族群。」
藝術家：「我渴望。」
上海著名的藝術街田子坊，攝影大師爾冬強的工作室，堪稱是這裡的「地標」，10月底畫下休止符，遠走他處，只留下一句經典名言。藝術家：「堅持的愛，我渴望。」
◎瘋狂店租蝕獲利 17%瞬漲到25%
瘋狂的租金，從2007年起開始侵蝕大陸零售業成本，過去佔成本的17%，現在佔成本的25%，衝高業績，不如拉大坪效，誰能解決租金和人事，兩大成本才是王道。
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