實價登錄問題不斷，像之前網路當機一度關站，現在又有地政士發現，剛交屋的新成屋，登錄的價格根本是好幾年前的行情，按照規定，交易30天內就得登錄實價，然而預售屋的交易和過戶，往往差了好幾年，建商或地政士就會把過戶日填成交易日，避免挨罰，但也因此，民眾會被預售價格給誤導。
實價登錄上路才10天，爭議不斷，現在又出現，預售屋蓋好後，上網披露的價格竟然是數年前的預售成交價，因為預售屋登錄，若是找代銷，結案後30天內就必須登錄，建商若自己登記，則等到2、3年蓋好後，所有權移轉，才上網登錄，過戶日變成交易日，混淆實際行情。
地政士公會名譽理事長王進祥：「公定契約(交易日)，日期應該要等於私人契約日期，但等於私人契約日期又拉到99年，現在是101年，所以有登記費的罰鍰，而且登記費罰鍰，每逾30天就要被罰1倍，最多罰到20倍。」
像新北市林口近期剛交屋的資料，上面寫著今年8月成交價每坪約21-26萬元，但其實這是3年前預售金額。房仲表示，目前市價應該約30萬左右，以50坪以上房型，總價就差200-400萬。
王進祥：「辦完產權登記的實價登錄，它是反應過去的實價，所以要去注意這種比對，還有備註欄看看裡面，備註什麼東西，那才是真正的交易資訊。」
不只交易日登錄時間有盲點，每坪單價，因為把車位一同換算，也有落差，民眾參考實價登錄外，還是得多做功課。
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