實價登錄將滿1年，專家認為，揭露率只有82%，不像國外是百分百「全都露」，才能讓房價真正透明，但也因為有實價登錄，讓豪宅「成交價」一一現形，像原本喊出每坪破2百萬，正對大安森林公園的豪宅，實際成交不到180萬，而英業達集團會長葉國一，投資的新店豪宅，實價登錄是2億，是目前新北市最貴的透天厝豪宅，但當初喊出1戶要5到6億，實際成交卻是2億，成交價比對半砍還低！
趕工中的「森林豪宅」，實價登錄曝光後，變成「膨風豪宅」。記者曾翌萍：「科技大老葉國一，投資的新店山區豪宅，但實價登錄1戶才『2億』，連開價的一半都不到。」
英業達集團會長葉國一 (2010.12.16)：「(自己)應該是不會茅山道術啦，不是養地，我也希望說，有這麼1塊土地，可以趕快蓋起來。」
葉國一賣豪宅，總共6戶，2年前開價，最高喊出一戶5到6億，但實價登錄公佈，只有「2億」，當時一坪喊出85萬，實價登錄是54.4萬，幾乎是6折價，也有「膨風嫌疑」的，是大安森林公園正對面豪宅「勤美樸真」，開價一坪226萬，實價登錄178.9萬，打8折賣。
地政士公會榮譽理事長王進祥：「(台灣實價登錄)和國外很不同，包括香港、美國，(網站)一點進去，到底哪個區位、哪個位置、哪個門牌、哪個樓層，都一清二楚，但台灣卻是『去識別化』和『區段化』，只揭露一點點，國外卻是『全都露』。」
新莊頭前重劃區，電梯大樓一樓「店面」，一坪105萬，創下當地新高價，而實施2年多的奢侈稅，未來連買家，尤其是投資客，都可能要納稅，但就怕房價上的去，怎樣打還是下不來。
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