林瑞陽在2000年，40歲中年時，因為離婚加上和張庭交往，背負感情壓力，轉而到大陸經營房地產，剛開始的時候比常人做地產事業更艱苦，因為他沒有專業背景，演藝圈內、圈外都持一種懷疑的態度，認為「演員能做房地產嗎？」抱持「絕不回頭」的心態 ，他努力鑽研匯率、地產、財經、股市等書籍，剛開始沒有資金從一線城市做起，他和股東就從2、3線城市，開始經營大陸房地產代銷業務，靠著精準的「客戶定位」，成功將建商手中賣不掉的房子賣掉，讓他的代銷公司稱霸2、3線城市，現在他的公司不僅在美國上市，還從2、3線城市反攻國際金融大城「上海」，除了代銷外，也當起建商，事業版圖日漸擴大。
◎銀色夫妻拚人民幣 林瑞陽擁片天
導演：「來準備喔！」藝人張庭：「好好學習是應該的，不能拿禮物當交易，知道嗎？」
美國旭升房地產集團總裁林瑞陽：「去把平面圖拿過來，我先跟你們講一下，我等一下要去機場喔！」
張庭：「給我22集劇本，寶貝快，快啊，快去找大夫。」林瑞陽：「我現在把商鋪取消，我不想讓商鋪進到住宅裡來。」
北京跟上海距離1084公里，相當於繞台灣一圈，林瑞陽和太太張庭，一個拍戲，一個做房地產，1年有一半時間距離都這麼遠。
◎北京六環見張庭！ 「總裁夫人」拍戲
TVBS記者陳相如：「這裡是北京六環外的郊區，也是許多拍攝電視跟電影的片場，走進�頭，除了可以看到剛剛正在架設的燈具，還有暫時擺放在外頭的道具，以及部分工作人員之外，就在我們採訪的這一天，張庭就在這裡頭拍攝大陸時裝劇。」
張庭：「所以我覺得我們情感會好，就是因為分離嘛，哈，見少了感情就好了，見多了就吵架，哈，對我們來講，我覺得我們的婚姻，分離讓我們感情更好。」
◎轉型12年！林瑞陽陸搶灘 先到先贏
獨自站在上海，房地產公司總部一身亞曼尼黑色西裝，林瑞陽盡管已經52歲，身形依舊挺拔，還多了一份霸氣，因為他現在的身分是美國上市公司總裁，但是當他拿起房屋模型，仔細端詳的樣子，就像一個大男孩，眼睛都發亮了。
林瑞陽：「如果我們把它固化到3房110(平方米)，萬一3房110(平方米)，產生了滯銷，你該怎麼辦？」
設計公司總經理彭建裕：「就想到他以前是藝人，所以可能他的專業度，剛開始會有一點擔心。」林瑞陽：「我可以60(平方米)，60(平方米)，2個買在一起，你懂我意思嗎？不要把它固化。」
◎「跟不上他腳步」員工看林瑞陽 快！
設計公司副總經理楊珍珍：「他在數字上面的觀念滿強的，他腦子動得很快。」林瑞陽：「中間這個我要做溫泉區。」楊珍珍：「我們要跟進他的步伐，其實有時候有點吃力。」
◎想當初陸房市火 「代銷」進大上海
2000年林瑞陽和台灣地產行銷龍頭，「新聯陽」創始股東林超群，攜手進軍上海房地產，將當時台灣非常成熟的地產代銷機制，引進尚未開發的大陸市場，林超群負責專業技術，他就負責以「藝人」形象，免費宣傳號召。
創業夥伴林超群：「基本上我們開玩笑說，他是老F4，老F4就包括什麼，馬景濤、張晨光、劉德凱，包括他，我們就笑他嘛，那有機會上台不錯了 ，所以我常常把他給賣了(做廣告)。」
◎2000年聯手「新聯陽」 攻3線城代銷
當時除了前9個月，公司知名度尚未打開，沒有訂單外，接下來靠著精準的「客戶定位」，成功將建商手中賣不掉的房子賣掉，幾乎是以「勢如破竹」的氣勢，雄霸大陸2、3線城市，2001年甚至創下一天成交312間房子的紀錄。林瑞陽(廣告片段)：「奢望不如擁有，高度重新超越。」
林瑞陽：「非常的精神，就是完全把富人的心態，完全掌握住這樣子。」林瑞陽(廣告片段)：「想要就要。」
◎「什麼不懂學什麼」 林瑞陽磨練12年
當然既然要轉行，就不能只做陪襯的「花瓶」，邊做邊學，林瑞陽12年來下了很多苦工，鑽研匯率、法規、財經、房產等艱澀的書籍。張庭：「譬如說他每天一定看財經新聞，還有房地產的法規，他什麼不懂他就看什麼。」
林瑞陽：「我會把我想看這個40分鐘的時間，我會從他們給我的資訊，調到我的(平板電腦)網頁上，待會坐飛機我就不用上網了，我就可以直接閱讀。」張庭：「2、3天過去過來，過去過來，他就是飛來飛去啊，所以他沒有…，他基本上在家的時間，只有1、2天。」
◎「我的安定力量」！ 疼妻子張庭情深
接受我們短暫採訪後，林瑞陽從上海搭機前往東北遼寧，一路上手機談公事，幾乎都眉頭深鎖，唯有提到太太張庭，他永遠會在第一時間露齒微笑，第一時間給予讚美。
林瑞陽：「怎麼這麼美啊，喔，你錄影怎麼這麼美，TVBS啦，怎麼這麼漂亮啊，安定，她就是在我的心目中讓心穩定，讓我覺得很安定，就是說我隨時知道她在。」
在遼寧錦州，林瑞陽去看剛剛取得一塊1000畝面海的土地，鎖定的客群就是商務客和渡假遊客。彭建裕：「東北人到冬天，全部都跑到三亞去，因為冬天太冷了。」
◎拓東北 林瑞陽想做室內海水浴場
為了將東北一年僅200天可營業日，拉長到和南方一樣365天，他打算利用海灣特性，打造溫泉度假村和亞洲最大室內海水域場。林瑞陽：「這個我希望能夠將來可以容納1萬個人。」記者：「1萬個人？」林瑞陽：「一張票賣100元(人民幣)，一天可以收大概100萬(人民幣)。」
在2、3線城市打響名號，籌足資金後，林瑞陽現在反攻一線大城上海。TVBS記者陳相如：「在我右手邊的這個是上海的黃浦江，再過去一點則是世博園區，而和世博園區遙遙相望的浦西，徐匯濱江段開發了一個建案，而林瑞陽就負責這邊的代銷業務。」
◎坪價122萬NT 林瑞陽賣上海最貴樓
全大理石外牆，純金金粉噴上的屋頂，和稀有面黃浦江的窗景，這裡一坪122萬台幣，林瑞陽代銷時，鎖定客群只有2個字，叫「富豪」。 林瑞陽：「非常多的菁英進到這個(上海)城市之後，它會產生一個不同的結構改變，就像台北市一樣，豪宅會越來越多，因為地越來越少。」
打房和限購令讓大陸部分房地產驚傳倒閉，但是危機就是轉機，房子越難賣出去，就為林瑞陽帶來「代銷」商機，但他也不諱言要在上海生存，得隨時調整「戰略」。林瑞陽：「不是，我不是因為那樣才向你求婚的，我是因為愛你。」
張庭：「我看劇本的時候，他很喜歡演給我看，他的深情會讓所有女人都會暈倒，他有他的方法，在他的年代裡，哈，好毒喔，(他說)真不給我面子，我教你演戲我是前輩啊，哈。」
◎統領450名員工 大陸續衝鋒、美上市
現在林瑞陽是旗下擁有450位員工，一年簽約金500億台幣的地產大亨，身價和他每天經手的數字一樣，都以「億」計算，不論台灣或大陸，棄影從商的藝人很多，多數以門檻較低的服裝和餐飲為主，也多數慘淡收場。
林瑞陽12年前，在眾人的質疑聲中轉型房地產，除了搭上大陸景氣，「爆炸性」成長的順風車，還外加了自身的努力，讓他隨然在鮮花和掌聲中下了舞台，卻也成功創造了人生更大的表演空間。
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
