換屋族解套了！央行放寬第二戶貸款 看屋人潮年底明顯回流
- 記者：劉俐均｜攝影：余信翰｜責任編輯：新聞中心
- 發佈時間：2026.11.04 22:00
- 最後更新時間：2026.11.04 22:00
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年底購屋旺季提前升溫 北部房市復甦速度較快（圖／TVBS）
央行近期放寬第二戶購屋貸款成數上限，從6成調高至7成，降低換屋族自備款壓力，帶動房市逐漸回溫。根據房仲業者數據顯示，民眾對房價看漲比例及進場時機意願雙雙回升，觀望情緒明顯緩解，預期第四季購屋動能將更加明顯。
客廳連接餐桌的開放式設計，讓空間感覺更為寬敞，三房格局也因此成為市場上的熱門物件。房仲業者李研宥表示，近期帶看量明顯增加，總價在2000萬以內的產品最受青睞，這類物件不僅好入手，購買第二戶時甚至只需準備三成自備款就能直接進場。
股市財富效應加上房貸鬆綁 資金再度關注房市
原本想從小宅換到大坪數的換屋族，過去因貸款成數受限而卻步，但央行在9月中旬放寬政策後，第二戶購屋貸款最高成數從原本最低的5成提升至7成，對於購屋族及換屋族而言都是一大利多。
第二戶房貸上限升至七成 自備款壓力有望減輕
根據房仲業者統計，2026年第3季住宅第4季房價走勢調查中，有28.1%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的26.4%增加1.7個百分點，另有64.1%認為房價將維持持平。此外，認為兩年內適合購屋的比例，也從前一季的40.1%上升至49.8%，增加9.7個百分點。
不動產研展室副理莊思敏分析，主要原因在於央行對第二戶房貸有所放寬，政策上的利多讓民眾更有信心看房，加上股市累積的財富效應，也讓民眾擁有一定的進場底氣。她指出，進場買房的民眾大多以自住需求為主，包括首購族或有換屋需求者，這些民眾購屋時會更偏向中小坪數的自用住宅，科技園區周圍的住宅也相當搶手。
不動產趨勢中心執行長張旭嵐表示，部分置產族屬於獲利了結後，進一步將資金做其他布局規劃，其中也包括不動產，因此接下來的房市應會朝正向發展。
換屋信心逐步回溫，加上年底購屋旺季助攻，看屋人潮顯著回流。不過檢視全台各區市況，買氣回溫的力道與腳步呈現南北兩樣情。莊思敏說明，年底本身就是房市旺季，從現在到過年前進場看屋的民眾都維持一定熱度，目前北部復甦程度相對比中南部快，中南部因前幾年房價漲得太快，民眾仍在期待房價是否有進一步下修的空間。
政策鬆綁為市場注入強心針，帶動整體景氣，加上AI帶動股市利多，讓資金慢慢流回不動產。張旭嵐認為，換屋族群雖因整體放寬而更有信心做購屋布局規劃，但換屋畢竟是一件大事，需要做資金安排，考量先換再買還是先買再賣，因此需要較長時間。目前雖反映在帶看量明顯提升，但實際購屋動作還在持續醞釀中，預期第四季動作會更加明顯。央行適度放寬管制，確實為卡關的換屋族鬆了綁，也替年底房市注入一股暖流。
