台灣家庭「小型化」加劇！一人戶年增1.71% 房市需求全面洗牌
- 記者：劉俐均｜攝影：余信翰｜責任編輯：新聞中心
- 發佈時間：2026.09.09 22:00
- 最後更新時間：2026.09.09 22:50
- 記者：劉俐均｜攝影：余信翰｜責任編輯：新聞中心
- 發佈時間：2026.09.09 22:00
- 最後更新時間：2026.09.09 22:50
台灣家庭結構持續小型化，根據主計總處2025年家庭收支調查顯示，一人戶加上兩人戶的佔比首度突破五成，達到51.6%，三人以上家庭則全面下滑。這樣的趨勢直接翻轉房市需求，小宅商品成為市場主流，然而房市專家何世昌指出，小宅雖降低總價，每坪單價卻更容易創新高，購屋負擔實際上並未減輕。
隨著民眾購屋需求轉變，市場上多以小宅商品為主。看房民眾賴先生表示，由於台北市區租金不便宜，與其繳租金不如直接繳房貸，因此決定尋找交通便利、鄰近市區的兩房小宅。他提到，台北市區即使是兩房也難以負擔，自己一個人居住的話，希望室內至少有一個房間居住，另一個房間可以放置收藏品。由於本身是領薪水的上班族，賴先生強調每月還款希望盡量不超過薪水的一半，畢竟還需要緊急備用金和生活開銷。
房價高買不起大房 小宅搶手單坪價格反而更高
房仲業者莊志价表示，目前看屋的客戶大部分確實都是一個人或一對夫妻的小家庭，幾乎都以兩房產品為主。他指出，現在台北市兩房基本上都要3500萬元，單價也都來到100多萬元，3500萬元以內的兩房是最好賣的。莊志价介紹房屋時提到，原屋主將房間打通，讓客廳更寬敞，依照需求不同也可以再隔間成書房，這樣的房型成為個人居住或小家庭的首選。
兩人以下家庭逾五成 房市小宅化掀居住新難題
根據主計總處2025年家庭收支調查，2025年兩人戶佔34.27%，為所有家庭人口規模中的最大宗，比2024年的33.55%再增加0.72個百分點；一人戶則由15.62%提升到17.33%，一年增加1.71個百分點。
房市專家何世昌分析，這反映民眾對於傳統傳宗接代觀念的改變，加上國內高齡化現象、離異情況較為普遍，以及分戶情況常見，一戶變多戶在國內變得非常普遍，每一戶在分戶之後平均家戶人口數又會明顯減少。他認為，平均每戶人口數減少的背後關鍵，絕對是反映國內社會與人口家庭結構的重大轉變，過去多代同堂家庭同住的情況已經變得非常少見。
何世昌進一步指出，雖然房子坪數減少、總價降低，表面上看來民眾購屋負擔可以減少，但小宅每坪成交單價其實容易創新高，小宅與大房子之間有明顯的坪數價差，小宅的購屋負擔不只沒有減低，買房成本其實比大房子相對來得高一些。小宅當道的趨勢下，生活空間被壓縮、單價越推越高，社會結構轉變已成為居住正義的沉重考驗。
