換屋爽拿104萬退稅 他「踩1紅線」慘被國稅局全討回
- 記者：謝佩穎
- 發佈時間：2026.09.06 10:59
- 最後更新時間：2026.09.06 10:59
- 記者：謝佩穎
- 發佈時間：2026.09.06 10:59
- 最後更新時間：2026.09.06 10:59
換屋可用「房地合一稅重購退稅」省下稅金，但如果在5年內又轉賣，稅金仍會被國稅局追繳討回。（示意圖／shutterstock達志影像）
換屋族注意！有民眾換屋會用「房地合一稅重購退稅」優惠，省下稅金，但如果拿到退稅後「踩到紅線」，這筆退稅還是會被國稅局討回。有民眾換屋成功退稅104萬元，但在買房5年內再次賣掉，即便是因為「工作調職」的非自願賣房理由，退稅仍被國稅局全數追回。
喊冤「調職非自願」也沒用 換屋族慘踩地雷
北區國稅局表示，一名甲先生在110年6月以865萬元賣掉原本自住的房子，繳了108萬元的房地合一稅；隔年9月，他又花838萬元買了新房自住，符合「先賣後買」的規定，順利按比例拿回高達104萬多元的退稅款。
但這名先生才買新家不到2年，又在113年3月把這間新房轉手賣出。國稅局清查後發現不符規定，要求將當初退還的104萬元全額吐回。雖當事人喊冤，主張自己是因為「工作調職」才不得不賣房，屬於非自願出售，並向國稅局申請復查，但最終仍遭駁回，確定必須乖乖補繳百萬稅款。
國稅局緊盯「5年閉鎖期」 這些事不能做
國稅局解釋，政府為了減輕自住換屋負擔，不管是「先賣後買」還是「先買後賣」，只要兩次買賣時間在2年以內，且本人、配偶或未成年子女有設戶籍並實際居住，沒有出租、開店或營業，就能申請重購退抵稅。
國稅局強調，重購退稅主要目的是保障「真自住」，為了防止有人假換屋、真炒房，法律設有嚴格的「5年閉鎖期」限制。如果在重購登記日起算5年內，以下4種狀況，退稅都會被追繳討回。
- 再行轉手移轉（賣掉或贈與給他人）
- 戶籍全數遷出
- 無實際自住事實
- 出租、當工作室、開店營業或執行業務使用
