面對租屋市場長期存在的房東逃漏稅問題，財政部國稅局近年引進「智能選案系統」，運用人工智慧與大數據進行跨資料庫比對，鎖定未申報租金收入的房東，尤其針對「三無房東」加強查核，據統計每年約有25萬件租賃所得須補稅，金額高達8.23億元左右，顯示租屋市場稅務漏洞仍待填補。
根據財政部資料顯示，2021年至2023年間，個人非自住房屋租賃所得須補稅者，每年平均將近25萬件，每年相關補稅金額都高達8.23億元左右。為了讓租金補貼等住宅政策能夠順利推動，國稅局推出「智能選案系統」，透過AI跟大數據進行跨資料庫比對，鎖定沒有申報租金收入的房東，另外還針對「三無房東」加強查核，也就是沒設籍、沒申報所得、沒有租賃補助紀錄者。
房東逃稅無所遁形！AI出手年追25萬件
以高雄國稅局的執行成果來看，去年在查核105萬件中，就查到逃漏報件數達23萬件，尤其是三無房東當中，每查核百件中，就有約70件沒有報稅。財政部高雄國稅局副局長梁真榆表示，利用AI建構課徵值，協助精準挑選高風險案件，以及發覺未申報租賃所得的潛在案源，讓未誠實申報的房東無所遁形。
梁真榆強調，AI的功用主要是協助稅務人員來精準查核，並不是直接由AI來認定要不要課稅，個別案件是否補稅或者處罰，還是要由國稅局依照查核資料還有案件事實來認定。此外，房東申報租賃所得並不會因為國稅局運用AI輔助查核而有所不同，房東還是必須要把當年度所收到的全部租賃收入，減除必要的成本費用之後，併入當年度的綜合所得辦理結算申報。
租屋逃稅剉咧等！AI鎖定「三無房東」
崔媽媽租屋基金會呂秉怡指出，目前政府的住宅政策除了蓋社會住宅以外，最重要的政策就是租金補貼以及社會住宅包租代管，但租金補貼跟社會住宅包租代管高度仰賴租屋市場機制，如果房東不配合，會變成政府的住宅政策施展不開。呂秉怡認為，以往加強查緝除了國稅單位加強查緝以外，還要靠房客的檢舉，如果有更有效率的AI智能化查緝方式，能快速加強查緝力道，同時也要積極呼籲政府給願意誠實配合的房東大赦機會。
除了用AI查核之外，為了避免房東以房客申請「雙租補」為由調漲租金與電費，內政部也有明確規範，房東不得藉任何理由在租約期間調漲租金，電費收取也有上限，如果有明確違規，最高可處50萬元罰鍰，而且可按次連續處罰。
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